Huiswaardemeter

Woningwaarde Stephen Sondheimhof 9

3543DT Utrecht

145 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 5.643Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 818.199
+5,6%
[ € 720.015 – € 916.383 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 783.922[ € 744.726 – € 823.118 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 853.975[ € 809.517 – € 894.729 ]

Wat is mijn huis waard?

Stephen Sondheimhof 9 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 818.199 (€ 5.643 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.716Sinds september +0,5%
+€ 43.49312 maanden +5,6%
+€ 13.48012 mnd vs. NL +1,7%
Stephen Sondheimhof 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 818.199 voor Stephen Sondheimhof 9 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Stephen Sondheimhof 9 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 853.975. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 818.199.

Verwachte verkoopprijs Stephen Sondheimhof 9
€ 853.975[ € 809.517 – € 894.729 ]
Verkoper houdt over€ 843.331−€ 10.644 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 873.205+€ 19.230 kosten koper
Verkoopprijs€ 853.975
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.394
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 843.331

Wat is de verwachte vraagprijs?

Stephen Sondheimhof 9 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 783.922. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.406 per m².

Verwachte vraagprijs Stephen Sondheimhof 9
Onder gem. in buurt Terwijde-OostBoven gem.
€ 783.922[ € 744.726 – € 823.118 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.406[ € 5.136 – € 5.677 ]
Gem. vraagprijs in buurt Terwijde-Oost
€ 686.083[ € 400.000 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Stephen Sondheimhof 9 adviseren wij in een bod van € 853.975, dat 8,9% boven de verwachte vraagprijs van € 783.922 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 818.199+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 853.975+8,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 896.674+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Stephen Sondheimhof 9 zal in bij een vraagprijs van € 783.922 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Stephen Sondheimhof 9 in Utrecht bedragen € 4.156 per maand bij een woningwaarde van € 818.199. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.018.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.156/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.001
OZB€ 55
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 4.156
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.440.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Stephen Sondheimhof 9

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte145 m²
Perceeloppervlakte179 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 818.199
Verwachte verkoopprijs€ 853.975
Verwachte vraagprijs€ 783.922
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtTerwijde-Oost→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Terwijde-Oost besteden gemiddeld € 76 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 99% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.400 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
B (1%)
C (0%)

Wonen in Terwijde-Oost

Terwijde-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,0 km.

39,2%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
44%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation5,2 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Musicalkade 38, 3543CM Utrecht
Musicalkade 38
2005 · 150 m²
€ 765.578
Straatbeeld van Musicalkade 19, 3543CL Utrecht
Musicalkade 19
2005 · 150 m²
€ 778.759
Straatbeeld van Burt Bacharachstraat 56, 3543DG Utrecht
Burt Bacharachstraat 56
2006 · 155 m²
€ 991.831
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Stephen Sondheimhof 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 818.199 duidelijk in het hogere segment van Terwijde-Oost. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Stephen Sondheimhof 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Stephen Sondheimhof 9 in Utrecht.

Wat is Stephen Sondheimhof 9 in Utrecht waard?
Stephen Sondheimhof 9 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 818.199 (bandbreedte € 720.015 – € 916.383). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Terwijde-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Stephen Sondheimhof 9 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Stephen Sondheimhof 9 in Utrecht is in oktober 2026 € 783.922 (bandbreedte € 744.726 – € 823.118). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.643.
Hoeveel moet ik overbieden op Stephen Sondheimhof 9 in Utrecht?
Voor Stephen Sondheimhof 9 adviseren wij een bod van € 853.975 — 8,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Stephen Sondheimhof 9 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Stephen Sondheimhof 9 in Utrecht bedragen € 4.156 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 818.199 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.001 uit hypotheeklasten, circa € 120 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Stephen Sondheimhof 9 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Stephen Sondheimhof 9 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 43.493) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Stephen Sondheimhof 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Terwijde-Oost is € 553.000. De geschatte marktwaarde van Stephen Sondheimhof 9 ligt rond € 818.199. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Stephen Sondheimhof 9?
Huishoudens in de buurt van Stephen Sondheimhof 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 76 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Terwijde-Oost heeft 19% van de woningen zonnepanelen.