Huiswaardemeter

Woningwaarde Leo Fallplantsoen 49

3543HG Utrecht

80 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2002Bouwjaar
€ 6.750Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 540.017
+5,6%
[ € 475.215 – € 604.819 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 513.910[ € 488.215 – € 539.606 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 567.450[ € 538.013 – € 594.646 ]

Wat is mijn huis waard?

Leo Fallplantsoen 49 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 540.017 (€ 6.750 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.452Sinds september +0,5%
+€ 28.70512 maanden +5,6%
+€ 8.89612 mnd vs. NL +1,7%
Leo Fallplantsoen 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 540.017 voor Leo Fallplantsoen 49 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leo Fallplantsoen 49 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 567.450. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 540.017.

Verwachte verkoopprijs Leo Fallplantsoen 49
€ 567.450[ € 538.013 – € 594.646 ]
Verkoper houdt over€ 559.958−€ 7.492 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 580.949+€ 13.499 kosten koper
Verkoopprijs€ 567.450
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.242
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 559.958

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leo Fallplantsoen 49 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 513.910. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.424 per m².

Verwachte vraagprijs Leo Fallplantsoen 49
Onder gem. in buurt Terwijde-WestBoven gem.
€ 513.910[ € 488.215 – € 539.606 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.424[ € 6.103 – € 6.745 ]
Gem. vraagprijs in buurt Terwijde-West
€ 905.667[ € 350.000 – € 1.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leo Fallplantsoen 49 adviseren wij in een bod van € 567.450, dat 10,4% boven de verwachte vraagprijs van € 513.910 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 540.017+5,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 567.450+10,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 595.823+15,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leo Fallplantsoen 49 zal in bij een vraagprijs van € 513.910 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leo Fallplantsoen 49 in Utrecht bedragen € 2.761 per maand bij een woningwaarde van € 540.017. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 740.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.761/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.641
OZB€ 36
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.761
Totaal betaald over 30 jaar€ 950.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leo Fallplantsoen 49

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte80 m²
Perceeloppervlakte128 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 540.017
Verwachte verkoopprijs€ 567.450
Verwachte vraagprijs€ 513.910
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtTerwijde-West→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Terwijde-West besteden gemiddeld € 91 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 97% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 2/mndAardgas(20 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.840 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (97%)
B (3%)
C (0%)
D (0%)

Wonen in Terwijde-West

Terwijde-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 1,2 km.

52,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation6,6 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken3,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Leo Fallplantsoen 43, 3543HG Utrecht
Leo Fallplantsoen 43
2002 · 80 m²
€ 526.477
Straatbeeld van Edmond Audranstraat 163, 3543BH Utrecht
Edmond Audranstraat 163
2011 · 54 m²
€ 367.984
Straatbeeld van Heinrich Bertéstraat 10, 3543JM Utrecht
Heinrich Bertéstraat 10
2004 · 115 m²
€ 642.302
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 540.017 is Leo Fallplantsoen 49 een van de meer betaalbare woningen in Terwijde-West. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Leo Fallplantsoen 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leo Fallplantsoen 49 in Utrecht.

Wat is Leo Fallplantsoen 49 in Utrecht waard?
Leo Fallplantsoen 49 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 540.017 (bandbreedte € 475.215 – € 604.819). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Terwijde-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leo Fallplantsoen 49 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Leo Fallplantsoen 49 in Utrecht is in oktober 2026 € 513.910 (bandbreedte € 488.215 – € 539.606). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.750.
Hoeveel moet ik overbieden op Leo Fallplantsoen 49 in Utrecht?
Voor Leo Fallplantsoen 49 adviseren wij een bod van € 567.450 — 10,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leo Fallplantsoen 49 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Leo Fallplantsoen 49 in Utrecht bedragen € 2.761 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 540.017 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.641 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leo Fallplantsoen 49 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leo Fallplantsoen 49 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 28.705) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leo Fallplantsoen 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Terwijde-West is € 637.000. De geschatte marktwaarde van Leo Fallplantsoen 49 ligt rond € 540.017. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leo Fallplantsoen 49?
Huishoudens in de buurt van Leo Fallplantsoen 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 91 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Terwijde-West heeft 20% van de woningen zonnepanelen.