Huiswaardemeter

Woningwaarde Oskar Nedbalhof 13

3543HW Utrecht

Te koop
170 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2004Bouwjaar
€ 5.709Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 970.508
+4,9%
[ € 854.047 – € 1.086.969 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 925.000[ € 878.750 – € 971.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.010.965[ € 955.201 – € 1.055.749 ]

Wat is mijn huis waard?

Oskar Nedbalhof 13 in Utrecht heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 970.508 (€ 5.709 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.408Sinds juli +0,5%
+€ 45.56812 maanden +4,9%
+€ 12.89912 mnd vs. NL +1,4%
Oskar Nedbalhof 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 970.508 voor Oskar Nedbalhof 13 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oskar Nedbalhof 13 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.010.965. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 970.508.

Verwachte verkoopprijs Oskar Nedbalhof 13
€ 1.010.965[ € 955.201 – € 1.055.749 ]
Verkoper houdt over€ 998.594−€ 12.371 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.033.334+€ 22.369 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.010.965
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.121
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 998.594

Wat is de vraagprijs?

Oskar Nedbalhof 13 in Utrecht staat in te koop voor € 925.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.441 per m².

Vraagprijs Oskar Nedbalhof 13
Onder gem. in Leidsche RijnBoven gem.
€ 925.000[ € 878.750 – € 971.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.441[ € 5.169 – € 5.713 ]
Gem. vraagprijs in Leidsche Rijn
€ 787.975[ € 350.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oskar Nedbalhof 13 adviseren wij in een bod van € 1.010.965, dat 9,3% boven de vraagprijs van € 925.000 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 970.508+4,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.010.965+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.061.513+14,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oskar Nedbalhof 13 zal in bij een vraagprijs van € 925.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oskar Nedbalhof 13 in Utrecht bedragen € 4.917 per maand bij een woningwaarde van € 970.508. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.171.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.917/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.746
OZB€ 65
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 4.917
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.708.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oskar Nedbalhof 13

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte170 m²
Perceeloppervlakte226 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 970.508
Verwachte verkoopprijs€ 1.010.965
Vraagprijs€ 925.000
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtTerwijde-West→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Terwijde-West besteden gemiddeld € 91 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 97% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 2/mndAardgas(20 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.840 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (97%)
B (3%)
C (0%)
D (0%)

Wonen in Terwijde-West

Terwijde-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 1,2 km.

52,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation6,6 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken3,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Edmund Eyslerstraat 45, 3543JP Utrecht
Edmund Eyslerstraat 45
2005 · 169 m²
€ 996.522
Straatbeeld van Jerry Bockstraat 21, 3543CA Utrecht
Jerry Bockstraat 21
2005 · 173 m²
€ 916.951
Straatbeeld van Operettelaan 177, 3543BP Utrecht
Operettelaan 177
2004 · 132 m²
€ 628.873
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Oskar Nedbalhof 13 valt met een geschatte woningwaarde van € 970.508 duidelijk in het hogere segment van Terwijde-West. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Oskar Nedbalhof 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oskar Nedbalhof 13 in Utrecht.

Wat is Oskar Nedbalhof 13 in Utrecht waard?
Oskar Nedbalhof 13 in Utrecht heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 970.508 (bandbreedte € 854.047 – € 1.086.969). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Terwijde-West.
Wat is de vraagprijs van Oskar Nedbalhof 13 in Utrecht?
Oskar Nedbalhof 13 in Utrecht staat in augustus 2026 te koop voor € 925.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.709.
Hoeveel moet ik overbieden op Oskar Nedbalhof 13 in Utrecht?
Voor Oskar Nedbalhof 13 adviseren wij een bod van € 1.010.965 — 8,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oskar Nedbalhof 13 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Oskar Nedbalhof 13 in Utrecht bedragen € 4.917 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 970.508 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.746 uit hypotheeklasten, circa € 130 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oskar Nedbalhof 13 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oskar Nedbalhof 13 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 45.568) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oskar Nedbalhof 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Terwijde-West is € 637.000. De geschatte marktwaarde van Oskar Nedbalhof 13 ligt rond € 970.508. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oskar Nedbalhof 13?
Huishoudens in de buurt van Oskar Nedbalhof 13 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 91 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Terwijde-West heeft 20% van de woningen zonnepanelen.