Huiswaardemeter

Woningwaarde Franz Lehársingel 5

3543JA Utrecht

164 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 4.876Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 799.670
+5,6%
[ € 703.710 – € 895.630 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 764.942[ € 726.695 – € 803.189 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 835.975[ € 792.824 – € 876.279 ]

Wat is mijn huis waard?

Franz Lehársingel 5 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 799.670 (€ 4.876 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.632Sinds september +0,5%
+€ 42.50812 maanden +5,6%
+€ 13.17512 mnd vs. NL +1,7%
Franz Lehársingel 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 799.670 voor Franz Lehársingel 5 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Franz Lehársingel 5 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 835.975. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 799.670.

Verwachte verkoopprijs Franz Lehársingel 5
€ 835.975[ € 792.824 – € 876.279 ]
Verkoper houdt over€ 825.529−€ 10.446 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 854.845+€ 18.870 kosten koper
Verkoopprijs€ 835.975
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.196
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 825.529

Wat is de verwachte vraagprijs?

Franz Lehársingel 5 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 764.942. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.664 per m².

Verwachte vraagprijs Franz Lehársingel 5
Onder gem. in buurt Terwijde-WestBoven gem.
€ 764.942[ € 726.695 – € 803.189 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.664[ € 4.431 – € 4.897 ]
Gem. vraagprijs in buurt Terwijde-West
€ 905.667[ € 350.000 – € 1.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Franz Lehársingel 5 adviseren wij in een bod van € 835.975, dat 9,3% boven de verwachte vraagprijs van € 764.942 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 799.670+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 835.975+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 877.774+14,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Franz Lehársingel 5 zal in bij een vraagprijs van € 764.942 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Franz Lehársingel 5 in Utrecht bedragen € 4.069 per maand bij een woningwaarde van € 799.670. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.000.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.069/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.911
OZB€ 54
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 4.069
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.407.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Franz Lehársingel 5

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte164 m²
Perceeloppervlakte152 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 799.670
Verwachte verkoopprijs€ 835.975
Verwachte vraagprijs€ 764.942
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtTerwijde-West→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Terwijde-West besteden gemiddeld € 91 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 97% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 2/mndAardgas(20 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.840 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (97%)
B (3%)
C (0%)
D (0%)

Wonen in Terwijde-West

Terwijde-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 1,2 km.

52,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation6,6 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken3,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Edmund Eyslerstraat 45, 3543JP Utrecht
Edmund Eyslerstraat 45
2005 · 169 m²
€ 996.522
Straatbeeld van Jerry Bockstraat 21, 3543CA Utrecht
Jerry Bockstraat 21
2005 · 173 m²
€ 916.951
Straatbeeld van Richard Heubergerhof 14, 3543HZ Utrecht
Richard Heubergerhof 14
2004 · 174 m²
€ 993.376
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 799.670 ligt Franz Lehársingel 5 een stuk boven het buurtgemiddelde in Terwijde-West. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Franz Lehársingel 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Franz Lehársingel 5 in Utrecht.

Wat is Franz Lehársingel 5 in Utrecht waard?
Franz Lehársingel 5 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 799.670 (bandbreedte € 703.710 – € 895.630). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Terwijde-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Franz Lehársingel 5 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Franz Lehársingel 5 in Utrecht is in oktober 2026 € 764.942 (bandbreedte € 726.695 – € 803.189). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.876.
Hoeveel moet ik overbieden op Franz Lehársingel 5 in Utrecht?
Voor Franz Lehársingel 5 adviseren wij een bod van € 835.975 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Franz Lehársingel 5 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Franz Lehársingel 5 in Utrecht bedragen € 4.069 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 799.670 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.911 uit hypotheeklasten, circa € 119 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Franz Lehársingel 5 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Franz Lehársingel 5 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 42.508) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Franz Lehársingel 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Terwijde-West is € 637.000. De geschatte marktwaarde van Franz Lehársingel 5 ligt rond € 799.670. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Franz Lehársingel 5?
Huishoudens in de buurt van Franz Lehársingel 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 91 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Terwijde-West heeft 20% van de woningen zonnepanelen.