Huiswaardemeter

Woningwaarde Nico Dostalstraat 4

3543JH Utrecht

173 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2003Bouwjaar
€ 4.985Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 862.400
+5,6%
[ € 758.912 – € 965.888 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 827.203[ € 785.843 – € 868.563 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 899.095[ € 852.640 – € 942.391 ]

Wat is mijn huis waard?

Nico Dostalstraat 4 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 862.400 (€ 4.985 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.917Sinds september +0,5%
+€ 45.84212 maanden +5,6%
+€ 14.20812 mnd vs. NL +1,7%
Nico Dostalstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 862.400 voor Nico Dostalstraat 4 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nico Dostalstraat 4 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 899.095. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 862.400.

Verwachte verkoopprijs Nico Dostalstraat 4
€ 899.095[ € 852.640 – € 942.391 ]
Verkoper houdt over€ 887.955−€ 11.140 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 919.227+€ 20.132 kosten koper
Verkoopprijs€ 899.095
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.890
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 887.955

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nico Dostalstraat 4 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 827.203. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.782 per m².

Verwachte vraagprijs Nico Dostalstraat 4
Onder gem. in buurt Terwijde-WestBoven gem.
€ 827.203[ € 785.843 – € 868.563 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.782[ € 4.542 – € 5.021 ]
Gem. vraagprijs in buurt Terwijde-West
€ 905.667[ € 350.000 – € 1.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nico Dostalstraat 4 adviseren wij in een bod van € 899.095, dat 8,7% boven de verwachte vraagprijs van € 827.203 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 862.400+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 899.095+8,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 944.050+14,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nico Dostalstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 827.203 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nico Dostalstraat 4 in Utrecht bedragen € 4.381 per maand bij een woningwaarde van € 862.400. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.062.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.381/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.217
OZB€ 58
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 4.381
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.518.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nico Dostalstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar2003
Woonoppervlakte173 m²
Perceeloppervlakte260 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 862.400
Verwachte verkoopprijs€ 899.095
Verwachte vraagprijs€ 827.203
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtTerwijde-West→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Terwijde-West besteden gemiddeld € 91 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 97% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 2/mndAardgas(20 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.840 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (97%)
B (3%)
C (0%)
D (0%)

Wonen in Terwijde-West

Terwijde-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 1,2 km.

52,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation6,6 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken3,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jerry Bockstraat 21, 3543CA Utrecht
Jerry Bockstraat 21
2005 · 173 m²
€ 916.951
Straatbeeld van Richard Heubergerhof 14, 3543HZ Utrecht
Richard Heubergerhof 14
2004 · 174 m²
€ 993.376
Straatbeeld van Edmund Eyslerstraat 45, 3543JP Utrecht
Edmund Eyslerstraat 45
2005 · 169 m²
€ 996.522
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nico Dostalstraat 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 862.400 duidelijk in het hogere segment van Terwijde-West. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Nico Dostalstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nico Dostalstraat 4 in Utrecht.

Wat is Nico Dostalstraat 4 in Utrecht waard?
Nico Dostalstraat 4 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 862.400 (bandbreedte € 758.912 – € 965.888). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Terwijde-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nico Dostalstraat 4 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Nico Dostalstraat 4 in Utrecht is in oktober 2026 € 827.203 (bandbreedte € 785.843 – € 868.563). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.985.
Hoeveel moet ik overbieden op Nico Dostalstraat 4 in Utrecht?
Voor Nico Dostalstraat 4 adviseren wij een bod van € 899.095 — 8,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nico Dostalstraat 4 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Nico Dostalstraat 4 in Utrecht bedragen € 4.381 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 862.400 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.217 uit hypotheeklasten, circa € 123 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nico Dostalstraat 4 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nico Dostalstraat 4 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 45.842) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nico Dostalstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Terwijde-West is € 637.000. De geschatte marktwaarde van Nico Dostalstraat 4 ligt rond € 862.400. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nico Dostalstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Nico Dostalstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 91 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Terwijde-West heeft 20% van de woningen zonnepanelen.