Huiswaardemeter

Woningwaarde Carl Zellerhof 16

3543JN Utrecht

166 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 4.882Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 810.474
+5,6%
[ € 713.217 – € 907.731 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 777.303[ € 738.438 – € 816.168 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 845.061[ € 801.205 – € 885.542 ]

Wat is mijn huis waard?

Carl Zellerhof 16 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 810.474 (€ 4.882 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.681Sinds september +0,5%
+€ 43.08212 maanden +5,6%
+€ 13.35212 mnd vs. NL +1,7%
Carl Zellerhof 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 810.474 voor Carl Zellerhof 16 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Carl Zellerhof 16 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 845.061. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 810.474.

Verwachte verkoopprijs Carl Zellerhof 16
€ 845.061[ € 801.205 – € 885.542 ]
Verkoper houdt over€ 834.515−€ 10.546 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 864.112+€ 19.051 kosten koper
Verkoopprijs€ 845.061
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.296
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 834.515

Wat is de verwachte vraagprijs?

Carl Zellerhof 16 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 777.303. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.683 per m².

Verwachte vraagprijs Carl Zellerhof 16
Onder gem. in buurt Terwijde-WestBoven gem.
€ 777.303[ € 738.438 – € 816.168 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.683[ € 4.448 – € 4.917 ]
Gem. vraagprijs in buurt Terwijde-West
€ 905.667[ € 350.000 – € 1.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Carl Zellerhof 16 adviseren wij in een bod van € 845.061, dat 8,7% boven de verwachte vraagprijs van € 777.303 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 810.474+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 845.061+8,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 887.314+14,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Carl Zellerhof 16 zal in bij een vraagprijs van € 777.303 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Carl Zellerhof 16 in Utrecht bedragen € 4.122 per maand bij een woningwaarde van € 810.474. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.010.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.122/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.963
OZB€ 54
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 4.122
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.426.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Carl Zellerhof 16

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte166 m²
Perceeloppervlakte167 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 810.474
Verwachte verkoopprijs€ 845.061
Verwachte vraagprijs€ 777.303
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtTerwijde-West→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Terwijde-West besteden gemiddeld € 91 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 97% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 2/mndAardgas(20 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.840 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (97%)
B (3%)
C (0%)
D (0%)

Wonen in Terwijde-West

Terwijde-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 1,2 km.

52,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation6,6 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken3,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Edmund Eyslerstraat 45, 3543JP Utrecht
Edmund Eyslerstraat 45
2005 · 169 m²
€ 996.522
Straatbeeld van Jerry Bockstraat 21, 3543CA Utrecht
Jerry Bockstraat 21
2005 · 173 m²
€ 916.951
Straatbeeld van Richard Heubergerhof 14, 3543HZ Utrecht
Richard Heubergerhof 14
2004 · 174 m²
€ 993.376
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 810.474 ligt Carl Zellerhof 16 een stuk boven het buurtgemiddelde in Terwijde-West. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Carl Zellerhof 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Carl Zellerhof 16 in Utrecht.

Wat is Carl Zellerhof 16 in Utrecht waard?
Carl Zellerhof 16 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 810.474 (bandbreedte € 713.217 – € 907.731). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Terwijde-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Carl Zellerhof 16 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Carl Zellerhof 16 in Utrecht is in oktober 2026 € 777.303 (bandbreedte € 738.438 – € 816.168). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.882.
Hoeveel moet ik overbieden op Carl Zellerhof 16 in Utrecht?
Voor Carl Zellerhof 16 adviseren wij een bod van € 845.061 — 8,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Carl Zellerhof 16 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Carl Zellerhof 16 in Utrecht bedragen € 4.122 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 810.474 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.963 uit hypotheeklasten, circa € 119 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Carl Zellerhof 16 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Carl Zellerhof 16 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 43.082) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Carl Zellerhof 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Terwijde-West is € 637.000. De geschatte marktwaarde van Carl Zellerhof 16 ligt rond € 810.474. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Carl Zellerhof 16?
Huishoudens in de buurt van Carl Zellerhof 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 91 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Terwijde-West heeft 20% van de woningen zonnepanelen.