Huiswaardemeter

Woningwaarde Edmund Eyslerstraat 46

3543JS Utrecht

164 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 6.040Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 990.517
+5,6%
[ € 871.655 – € 1.109.379 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 950.056[ € 902.553 – € 997.559 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.032.701[ € 979.270 – € 1.082.352 ]

Wat is mijn huis waard?

Edmund Eyslerstraat 46 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 990.517 (€ 6.040 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.498Sinds september +0,5%
+€ 52.65312 maanden +5,6%
+€ 16.31912 mnd vs. NL +1,7%
Edmund Eyslerstraat 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 990.517 voor Edmund Eyslerstraat 46 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Edmund Eyslerstraat 46 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.032.701. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 990.517.

Verwachte verkoopprijs Edmund Eyslerstraat 46
€ 1.032.701[ € 979.270 – € 1.082.352 ]
Verkoper houdt over€ 1.020.091−€ 12.610 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.055.505+€ 22.804 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.032.701
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.360
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.020.091

Wat is de verwachte vraagprijs?

Edmund Eyslerstraat 46 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 950.056. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.793 per m².

Verwachte vraagprijs Edmund Eyslerstraat 46
Onder gem. in buurt Terwijde-WestBoven gem.
€ 950.056[ € 902.553 – € 997.559 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.793[ € 5.503 – € 6.083 ]
Gem. vraagprijs in buurt Terwijde-West
€ 905.667[ € 350.000 – € 1.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Edmund Eyslerstraat 46 adviseren wij in een bod van € 1.032.701, dat 8,7% boven de verwachte vraagprijs van € 950.056 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 990.517+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.032.701+8,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.084.336+14,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Edmund Eyslerstraat 46 zal in bij een vraagprijs van € 950.056 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Edmund Eyslerstraat 46 in Utrecht bedragen € 5.015 per maand bij een woningwaarde van € 990.517. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.191.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.015/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.844
OZB€ 67
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 5.015
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.743.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Edmund Eyslerstraat 46

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte164 m²
Perceeloppervlakte285 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 990.517
Verwachte verkoopprijs€ 1.032.701
Verwachte vraagprijs€ 950.056
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtTerwijde-West→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Terwijde-West besteden gemiddeld € 91 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 97% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 2/mndAardgas(20 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.840 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (97%)
B (3%)
C (0%)
D (0%)

Wonen in Terwijde-West

Terwijde-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 1,2 km.

52,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation6,6 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken3,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Edmund Eyslerstraat 45, 3543JP Utrecht
Edmund Eyslerstraat 45
2005 · 169 m²
€ 996.522
Straatbeeld van Jerry Bockstraat 21, 3543CA Utrecht
Jerry Bockstraat 21
2005 · 173 m²
€ 916.951
Straatbeeld van Richard Heubergerhof 14, 3543HZ Utrecht
Richard Heubergerhof 14
2004 · 174 m²
€ 993.376
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Edmund Eyslerstraat 46 valt met een geschatte woningwaarde van € 990.517 duidelijk in het hogere segment van Terwijde-West. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Edmund Eyslerstraat 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Edmund Eyslerstraat 46 in Utrecht.

Wat is Edmund Eyslerstraat 46 in Utrecht waard?
Edmund Eyslerstraat 46 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 990.517 (bandbreedte € 871.655 – € 1.109.379). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Terwijde-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Edmund Eyslerstraat 46 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Edmund Eyslerstraat 46 in Utrecht is in oktober 2026 € 950.056 (bandbreedte € 902.553 – € 997.559). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.040.
Hoeveel moet ik overbieden op Edmund Eyslerstraat 46 in Utrecht?
Voor Edmund Eyslerstraat 46 adviseren wij een bod van € 1.032.701 — 8,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Edmund Eyslerstraat 46 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Edmund Eyslerstraat 46 in Utrecht bedragen € 5.015 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 990.517 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.844 uit hypotheeklasten, circa € 132 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Edmund Eyslerstraat 46 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Edmund Eyslerstraat 46 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 52.653) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Edmund Eyslerstraat 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Terwijde-West is € 637.000. De geschatte marktwaarde van Edmund Eyslerstraat 46 ligt rond € 990.517. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Edmund Eyslerstraat 46?
Huishoudens in de buurt van Edmund Eyslerstraat 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 91 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Terwijde-West heeft 20% van de woningen zonnepanelen.