Huiswaardemeter

Woningwaarde Victor Herbertstraat 5

3543JV Utrecht

88 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2003Bouwjaar
€ 6.073Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 534.404
+5,6%
[ € 470.276 – € 598.532 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 508.787[ € 483.348 – € 534.226 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 561.311[ € 532.166 – € 588.183 ]

Wat is mijn huis waard?

Victor Herbertstraat 5 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 534.404 (€ 6.073 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.427Sinds september +0,5%
+€ 28.40712 maanden +5,6%
+€ 8.80412 mnd vs. NL +1,7%
Victor Herbertstraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 534.404 voor Victor Herbertstraat 5 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Victor Herbertstraat 5 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 561.311. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 534.404.

Verwachte verkoopprijs Victor Herbertstraat 5
€ 561.311[ € 532.166 – € 588.183 ]
Verkoper houdt over€ 553.887−€ 7.424 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 574.687+€ 13.376 kosten koper
Verkoopprijs€ 561.311
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.174
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 553.887

Wat is de verwachte vraagprijs?

Victor Herbertstraat 5 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 508.787. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.782 per m².

Verwachte vraagprijs Victor Herbertstraat 5
Onder gem. in buurt Terwijde-WestBoven gem.
€ 508.787[ € 483.348 – € 534.226 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.782[ € 5.493 – € 6.071 ]
Gem. vraagprijs in buurt Terwijde-West
€ 905.667[ € 350.000 – € 1.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Victor Herbertstraat 5 adviseren wij in een bod van € 561.311, dat 10,3% boven de verwachte vraagprijs van € 508.787 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 534.404+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 561.311+10,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 589.377+15,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Victor Herbertstraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 508.787 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Victor Herbertstraat 5 in Utrecht bedragen € 2.735 per maand bij een woningwaarde van € 534.404. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 734.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.735/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.613
OZB€ 36
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.735
Totaal betaald over 30 jaar€ 940.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Victor Herbertstraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar2003
Woonoppervlakte88 m²
Perceeloppervlakte125 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 534.404
Verwachte verkoopprijs€ 561.311
Verwachte vraagprijs€ 508.787
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtTerwijde-West→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Terwijde-West besteden gemiddeld € 91 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 97% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 2/mndAardgas(20 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.840 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (97%)
B (3%)
C (0%)
D (0%)

Wonen in Terwijde-West

Terwijde-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 1,2 km.

52,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation6,6 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken3,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Leo Fallplantsoen 43, 3543HG Utrecht
Leo Fallplantsoen 43
2002 · 80 m²
€ 526.477
Straatbeeld van Heinrich Bertéstraat 10, 3543JM Utrecht
Heinrich Bertéstraat 10
2004 · 115 m²
€ 642.302
Straatbeeld van Arthur Sullivanhof 22, 3543JK Utrecht
Arthur Sullivanhof 22
2004 · 118 m²
€ 681.532
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 534.404 is Victor Herbertstraat 5 een van de meer betaalbare woningen in Terwijde-West. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Victor Herbertstraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Victor Herbertstraat 5 in Utrecht.

Wat is Victor Herbertstraat 5 in Utrecht waard?
Victor Herbertstraat 5 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 534.404 (bandbreedte € 470.276 – € 598.532). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Terwijde-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Victor Herbertstraat 5 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Victor Herbertstraat 5 in Utrecht is in oktober 2026 € 508.787 (bandbreedte € 483.348 – € 534.226). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.073.
Hoeveel moet ik overbieden op Victor Herbertstraat 5 in Utrecht?
Voor Victor Herbertstraat 5 adviseren wij een bod van € 561.311 — 10,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Victor Herbertstraat 5 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Victor Herbertstraat 5 in Utrecht bedragen € 2.735 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 534.404 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.613 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Victor Herbertstraat 5 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Victor Herbertstraat 5 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 28.407) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Victor Herbertstraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Terwijde-West is € 637.000. De geschatte marktwaarde van Victor Herbertstraat 5 ligt rond € 534.404. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Victor Herbertstraat 5?
Huishoudens in de buurt van Victor Herbertstraat 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 91 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Terwijde-West heeft 20% van de woningen zonnepanelen.