Huiswaardemeter

Woningwaarde Dragonstraat 20

3544BA Utrecht

79 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 6.520Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 515.083
+5,6%
[ € 453.273 – € 576.893 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 490.258[ € 465.745 – € 514.771 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 541.166[ € 512.785 – € 566.763 ]

Wat is mijn huis waard?

Dragonstraat 20 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 515.083 (€ 6.520 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.339Sinds september +0,5%
+€ 27.38012 maanden +5,6%
+€ 8.48612 mnd vs. NL +1,7%
Dragonstraat 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 515.083 voor Dragonstraat 20 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dragonstraat 20 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 541.166. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 515.083.

Verwachte verkoopprijs Dragonstraat 20
€ 541.166[ € 512.785 – € 566.763 ]
Verkoper houdt over€ 533.963−€ 7.203 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 554.139+€ 12.973 kosten koper
Verkoopprijs€ 541.166
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.953
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 533.963

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dragonstraat 20 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 490.258. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.206 per m².

Verwachte vraagprijs Dragonstraat 20
Onder gem. in buurt Parkwijk-ZuidBoven gem.
€ 490.258[ € 465.745 – € 514.771 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.206[ € 5.896 – € 6.516 ]
Gem. vraagprijs in buurt Parkwijk-Zuid
€ 716.125[ € 470.000 – € 1.700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dragonstraat 20 adviseren wij in een bod van € 541.166, dat 10,4% boven de verwachte vraagprijs van € 490.258 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 515.083+5,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 541.166+10,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 568.224+15,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dragonstraat 20 zal in bij een vraagprijs van € 490.258 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dragonstraat 20 in Utrecht bedragen € 2.638 per maand bij een woningwaarde van € 515.083. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 715.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.638/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.519
OZB€ 35
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.638
Totaal betaald over 30 jaar€ 906.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dragonstraat 20

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte79 m²
Perceeloppervlakte119 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 515.083
Verwachte verkoopprijs€ 541.166
Verwachte vraagprijs€ 490.258
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtParkwijk-Zuid→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Parkwijk-Zuid besteden gemiddeld € 73 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 90% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.300 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (90%)
B (8%)
C (0%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Parkwijk-Zuid

Parkwijk-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

40,1%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation4,9 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mierikswortelstraat 28, 3544CP Utrecht
Mierikswortelstraat 28
2002 · 82 m²
€ 581.345
Straatbeeld van Hysophof 4, 3544BV Utrecht
Hysophof 4
2000 · 85 m²
€ 555.491
Straatbeeld van Korianderstraat 114, 3544BS Utrecht
Korianderstraat 114
2002 · 83 m²
€ 422.771
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dragonstraat 20 ligt met een geschatte woningwaarde van € 515.083 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Parkwijk-Zuid willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Dragonstraat 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dragonstraat 20 in Utrecht.

Wat is Dragonstraat 20 in Utrecht waard?
Dragonstraat 20 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 515.083 (bandbreedte € 453.273 – € 576.893). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Parkwijk-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dragonstraat 20 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Dragonstraat 20 in Utrecht is in oktober 2026 € 490.258 (bandbreedte € 465.745 – € 514.771). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.520.
Hoeveel moet ik overbieden op Dragonstraat 20 in Utrecht?
Voor Dragonstraat 20 adviseren wij een bod van € 541.166 — 10,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dragonstraat 20 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Dragonstraat 20 in Utrecht bedragen € 2.638 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 515.083 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.519 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dragonstraat 20 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dragonstraat 20 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 27.380) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dragonstraat 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Parkwijk-Zuid is € 513.000. De geschatte marktwaarde van Dragonstraat 20 ligt rond € 515.083. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dragonstraat 20?
Huishoudens in de buurt van Dragonstraat 20 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 73 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Parkwijk-Zuid heeft 19% van de woningen zonnepanelen.