Huiswaardemeter
Straatbeeld van Hysophof 4, 3544BV Utrecht

Woningwaarde Hysophof 4

3544BV Utrecht

85 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 6.535Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 555.491
+4,9%
[ € 488.832 – € 622.150 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 528.680[ € 502.246 – € 555.114 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 583.661[ € 552.973 – € 611.181 ]

Wat is mijn huis waard?

Hysophof 4 in Utrecht heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 555.491 (€ 6.535 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.523Sinds juli +0,5%
+€ 26.08212 maanden +4,9%
+€ 7.38312 mnd vs. NL +1,4%
Hysophof 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 555.491 voor Hysophof 4 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hysophof 4 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 583.661. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 555.491.

Verwachte verkoopprijs Hysophof 4
€ 583.661[ € 552.973 – € 611.181 ]
Verkoper houdt over€ 575.991−€ 7.670 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 597.484+€ 13.823 kosten koper
Verkoopprijs€ 583.661
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.420
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 575.991

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hysophof 4 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 528.680. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.220 per m².

Verwachte vraagprijs Hysophof 4
Onder gem. in buurt Parkwijk-ZuidBoven gem.
€ 528.680[ € 502.246 – € 555.114 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.220[ € 5.909 – € 6.531 ]
Gem. vraagprijs in buurt Parkwijk-Zuid
€ 590.714[ € 475.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hysophof 4 adviseren wij in een bod van € 583.661, dat 10,4% boven de verwachte vraagprijs van € 528.680 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 555.491+5,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 583.661+10,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 612.844+15,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hysophof 4 zal in bij een vraagprijs van € 528.680 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hysophof 4 in Utrecht bedragen € 2.838 per maand bij een woningwaarde van € 555.491. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 755.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.838/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.716
OZB€ 37
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.838
Totaal betaald over 30 jaar€ 977.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hysophof 4

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte85 m²
Perceeloppervlakte119 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 555.491
Verwachte verkoopprijs€ 583.661
Verwachte vraagprijs€ 528.680
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtParkwijk-Zuid→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Parkwijk-Zuid besteden gemiddeld € 73 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 90% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.300 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (90%)
B (8%)
C (0%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Parkwijk-Zuid

Parkwijk-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

40,1%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation4,9 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Verlengde Houtrakgracht 441, 3544ED Utrecht
Verlengde Houtrakgracht 441
2004 · 91 m²
€ 487.159
Straatbeeld van Eerste Oosterparklaan 90A, 3544AK Utrecht
Eerste Oosterparklaan 90A
2004 · 94 m²
€ 535.466
Straatbeeld van Melissekade 234, 3544CW Utrecht
Melissekade 234
2002 · 99 m²
€ 520.809
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hysophof 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 555.491 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Parkwijk-Zuid willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Hysophof 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hysophof 4 in Utrecht.

Wat is Hysophof 4 in Utrecht waard?
Hysophof 4 in Utrecht heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 555.491 (bandbreedte € 488.832 – € 622.150). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Parkwijk-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hysophof 4 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Hysophof 4 in Utrecht is in augustus 2026 € 528.680 (bandbreedte € 502.246 – € 555.114). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.535.
Hoeveel moet ik overbieden op Hysophof 4 in Utrecht?
Voor Hysophof 4 adviseren wij een bod van € 583.661 — 10,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hysophof 4 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Hysophof 4 in Utrecht bedragen € 2.838 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 555.491 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.716 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hysophof 4 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hysophof 4 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 26.082) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hysophof 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Parkwijk-Zuid is € 513.000. De geschatte marktwaarde van Hysophof 4 ligt rond € 555.491. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hysophof 4?
Huishoudens in de buurt van Hysophof 4 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 73 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Parkwijk-Zuid heeft 19% van de woningen zonnepanelen.