Huiswaardemeter
Straatbeeld van Melissekade 234, 3544CW Utrecht

Woningwaarde Melissekade 234

3544CW Utrecht

99 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2002Bouwjaar
€ 5.261Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 520.809
+4,9%
[ € 458.312 – € 583.306 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 495.000[ € 470.250 – € 519.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 545.845[ € 517.745 – € 572.245 ]

Wat is mijn huis waard?

Melissekade 234 in Utrecht heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 520.809 (€ 5.261 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.365Sinds juli +0,5%
+€ 24.45412 maanden +4,9%
+€ 6.92312 mnd vs. NL +1,4%
Melissekade 234
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 520.809 voor Melissekade 234 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Melissekade 234 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 545.845. Dit bedrag ligt 4,8% boven de actuele marktwaarde van € 520.809.

Verwachte verkoopprijs Melissekade 234
€ 545.845[ € 517.745 – € 572.245 ]
Verkoper houdt over€ 538.591−€ 7.254 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 558.912+€ 13.067 kosten koper
Verkoopprijs€ 545.845
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.004
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 538.591

Wat is de verwachte vraagprijs?

Melissekade 234 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 495.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.000 per m².

Verwachte vraagprijs Melissekade 234
Onder gem. in buurt Parkwijk-ZuidBoven gem.
€ 495.000[ € 470.250 – € 519.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.000[ € 4.750 – € 5.250 ]
Gem. vraagprijs in buurt Parkwijk-Zuid
€ 590.714[ € 475.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Melissekade 234 adviseren wij in een bod van € 545.845, dat 10,3% boven de verwachte vraagprijs van € 495.000 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 520.809+5,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 545.845+10,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 573.137+15,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Melissekade 234 zal in bij een vraagprijs van € 495.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Melissekade 234 in Utrecht bedragen € 2.671 per maand bij een woningwaarde van € 520.809. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 721.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.671/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.547
OZB€ 35
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.671
Totaal betaald over 30 jaar€ 916.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Melissekade 234

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte99 m²
Perceeloppervlakte74 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 520.809
Verwachte verkoopprijs€ 545.845
Verwachte vraagprijs€ 495.000
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtParkwijk-Zuid→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Parkwijk-Zuid besteden gemiddeld € 73 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 90% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.300 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (90%)
B (8%)
C (0%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Parkwijk-Zuid

Parkwijk-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

40,1%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation4,9 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Korianderstraat 154, 3544BS Utrecht
Korianderstraat 154
2002 · 105 m²
€ 631.196
Straatbeeld van Eerste Oosterparklaan 90A, 3544AK Utrecht
Eerste Oosterparklaan 90A
2004 · 94 m²
€ 535.466
Straatbeeld van Verlengde Houtrakgracht 441, 3544ED Utrecht
Verlengde Houtrakgracht 441
2004 · 91 m²
€ 487.159
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Melissekade 234 ligt met een geschatte woningwaarde van € 520.809 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Parkwijk-Zuid willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Melissekade 234

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Melissekade 234 in Utrecht.

Wat is Melissekade 234 in Utrecht waard?
Melissekade 234 in Utrecht heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 520.809 (bandbreedte € 458.312 – € 583.306). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Parkwijk-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Melissekade 234 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Melissekade 234 in Utrecht is in augustus 2026 € 495.000 (bandbreedte € 470.250 – € 519.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.261.
Hoeveel moet ik overbieden op Melissekade 234 in Utrecht?
Voor Melissekade 234 adviseren wij een bod van € 545.845 — 10,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Melissekade 234 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Melissekade 234 in Utrecht bedragen € 2.671 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 520.809 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.547 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Melissekade 234 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Melissekade 234 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 24.454) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Melissekade 234?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Parkwijk-Zuid is € 513.000. De geschatte marktwaarde van Melissekade 234 ligt rond € 520.809. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Melissekade 234?
Huishoudens in de buurt van Melissekade 234 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 73 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Parkwijk-Zuid heeft 19% van de woningen zonnepanelen.