Huiswaardemeter

Woningwaarde Uilvlinder 2

3544DE Utrecht

134 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 6.010Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 805.398
+5,6%
[ € 708.750 – € 902.046 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 772.397[ € 733.777 – € 811.017 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 839.809[ € 796.148 – € 879.953 ]

Wat is mijn huis waard?

Uilvlinder 2 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 805.398 (€ 6.010 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.658Sinds september +0,5%
+€ 42.81212 maanden +5,6%
+€ 13.26812 mnd vs. NL +1,7%
Uilvlinder 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 805.398 voor Uilvlinder 2 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Uilvlinder 2 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 839.809. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 805.398.

Verwachte verkoopprijs Uilvlinder 2
€ 839.809[ € 796.148 – € 879.953 ]
Verkoper houdt over€ 829.321−€ 10.488 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 858.755+€ 18.946 kosten koper
Verkoopprijs€ 839.809
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.238
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 829.321

Wat is de verwachte vraagprijs?

Uilvlinder 2 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 772.397. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.764 per m².

Verwachte vraagprijs Uilvlinder 2
Onder gem. in Leidsche RijnBoven gem.
€ 772.397[ € 733.777 – € 811.017 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.764[ € 5.476 – € 6.052 ]
Gem. vraagprijs in Leidsche Rijn
€ 844.306[ € 300.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Uilvlinder 2 adviseren wij in een bod van € 839.809, dat 8,7% boven de verwachte vraagprijs van € 772.397 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 805.398+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 839.809+8,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 881.799+14,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Uilvlinder 2 zal in bij een vraagprijs van € 772.397 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Uilvlinder 2 in Utrecht bedragen € 4.090 per maand bij een woningwaarde van € 805.398. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.005.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.090/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.939
OZB€ 54
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 4.090
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.418.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Uilvlinder 2

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte134 m²
Perceeloppervlakte138 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 805.398
Verwachte verkoopprijs€ 839.809
Verwachte vraagprijs€ 772.397
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtParkwijk-Noord→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Parkwijk-Noord besteden gemiddeld € 77 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 99% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(900 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
B (0%)
C (0%)
G (0%)

Wonen in Parkwijk-Noord

Parkwijk-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

53,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation5,3 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Donsvlinder 61, 3544DP Utrecht
Donsvlinder 61
2001 · 130 m²
€ 687.687
Straatbeeld van Eerste Westerparklaan 48, 3544VT Utrecht
Eerste Westerparklaan 48
2001 · 138 m²
€ 785.186
Straatbeeld van Eerste Westerparklaan 54, 3544VT Utrecht
Eerste Westerparklaan 54
2001 · 130 m²
€ 732.877
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Uilvlinder 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 805.398 duidelijk in het hogere segment van Parkwijk-Noord. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Uilvlinder 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Uilvlinder 2 in Utrecht.

Wat is Uilvlinder 2 in Utrecht waard?
Uilvlinder 2 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 805.398 (bandbreedte € 708.750 – € 902.046). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Parkwijk-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Uilvlinder 2 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Uilvlinder 2 in Utrecht is in oktober 2026 € 772.397 (bandbreedte € 733.777 – € 811.017). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.010.
Hoeveel moet ik overbieden op Uilvlinder 2 in Utrecht?
Voor Uilvlinder 2 adviseren wij een bod van € 839.809 — 8,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Uilvlinder 2 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Uilvlinder 2 in Utrecht bedragen € 4.090 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 805.398 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.939 uit hypotheeklasten, circa € 119 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Uilvlinder 2 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Uilvlinder 2 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 42.812) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Uilvlinder 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Parkwijk-Noord is € 583.000. De geschatte marktwaarde van Uilvlinder 2 ligt rond € 805.398. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Uilvlinder 2?
Huishoudens in de buurt van Uilvlinder 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 77 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Parkwijk-Noord heeft 28% van de woningen zonnepanelen.