Huiswaardemeter

Woningwaarde Luzernevlinder 122

3544DK Utrecht

Te koop
113 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2007Bouwjaar
€ 5.567Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 629.031
+4,9%
[ € 553.547 – € 704.515 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 600.000[ € 570.000 – € 630.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 656.119[ € 621.300 – € 686.700 ]

Wat is mijn huis waard?

Luzernevlinder 122 in Utrecht heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 629.031 (€ 5.567 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.857Sinds juli +0,5%
+€ 29.53512 maanden +4,9%
+€ 8.36112 mnd vs. NL +1,4%
Luzernevlinder 122
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 629.031 voor Luzernevlinder 122 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Luzernevlinder 122 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 656.119. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 629.031.

Verwachte verkoopprijs Luzernevlinder 122
€ 656.119[ € 621.300 – € 686.700 ]
Verkoper houdt over€ 647.652−€ 8.467 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 671.391+€ 15.272 kosten koper
Verkoopprijs€ 656.119
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.217
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 647.652

Wat is de vraagprijs?

Luzernevlinder 122 in Utrecht staat in te koop voor € 600.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.310 per m².

Vraagprijs Luzernevlinder 122
Onder gem. in Leidsche RijnBoven gem.
€ 600.000[ € 570.000 – € 630.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.310[ € 5.044 – € 5.575 ]
Gem. vraagprijs in Leidsche Rijn
€ 787.975[ € 350.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Luzernevlinder 122 adviseren wij in een bod van € 656.119, dat 9,4% boven de vraagprijs van € 600.000 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 629.031+4,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 656.119+9,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 688.925+14,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Luzernevlinder 122 zal in bij een vraagprijs van € 600.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Luzernevlinder 122 in Utrecht bedragen € 3.210 per maand bij een woningwaarde van € 629.031. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 829.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.210/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.076
OZB€ 42
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.210
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.107.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Luzernevlinder 122

Woninggegevens

Bouwjaar2007
Woonoppervlakte113 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 629.031
Verwachte verkoopprijs€ 656.119
Vraagprijs€ 600.000
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtHet Zand-Oost→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Het Zand-Oost besteden gemiddeld € 98 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 99% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 13/mndAardgas(110 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.770 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
B (0%)
C (0%)
D (0%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in Het Zand-Oost

Het Zand-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,7 km.

54,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation5,0 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Simon Carmiggeltstraat 14, 3544HX Utrecht
Simon Carmiggeltstraat 14
2015 · 133 m²
€ 879.754
Straatbeeld van Verlengde Utrechtseweg 24, 3544HH Utrecht
Verlengde Utrechtseweg 24
2025 · 136 m²
€ 998.697
Straatbeeld van Johanniterhof 7, 3544NG Utrecht
Johanniterhof 7
2007 · 159 m²
€ 1.107.729
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Luzernevlinder 122 ligt met een geschatte woningwaarde van € 629.031 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Het Zand-Oost willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Luzernevlinder 122

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Luzernevlinder 122 in Utrecht.

Wat is Luzernevlinder 122 in Utrecht waard?
Luzernevlinder 122 in Utrecht heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 629.031 (bandbreedte € 553.547 – € 704.515). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Het Zand-Oost.
Wat is de vraagprijs van Luzernevlinder 122 in Utrecht?
Luzernevlinder 122 in Utrecht staat in augustus 2026 te koop voor € 600.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.567.
Hoeveel moet ik overbieden op Luzernevlinder 122 in Utrecht?
Voor Luzernevlinder 122 adviseren wij een bod van € 656.119 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Luzernevlinder 122 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Luzernevlinder 122 in Utrecht bedragen € 3.210 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 629.031 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.076 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Luzernevlinder 122 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Luzernevlinder 122 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 29.535) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Luzernevlinder 122?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Het Zand-Oost is € 623.000. De geschatte marktwaarde van Luzernevlinder 122 ligt rond € 629.031. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Luzernevlinder 122?
Huishoudens in de buurt van Luzernevlinder 122 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 98 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Het Zand-Oost heeft 28% van de woningen zonnepanelen.