Huiswaardemeter

Woningwaarde Luzernevlinder 3

3544DK Utrecht

117 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2007Bouwjaar
€ 4.887Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 571.808
+5,6%
[ € 503.191 – € 640.425 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 544.061[ € 516.858 – € 571.264 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 600.970[ € 569.578 – € 629.533 ]

Wat is mijn huis waard?

Luzernevlinder 3 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 571.808 (€ 4.887 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.597Sinds september +0,5%
+€ 30.39512 maanden +5,6%
+€ 9.42012 mnd vs. NL +1,7%
Luzernevlinder 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 571.808 voor Luzernevlinder 3 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Luzernevlinder 3 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 600.970. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 571.808.

Verwachte verkoopprijs Luzernevlinder 3
€ 600.970[ € 569.578 – € 629.533 ]
Verkoper houdt over€ 593.109−€ 7.861 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 615.139+€ 14.169 kosten koper
Verkoopprijs€ 600.970
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.611
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 593.109

Wat is de verwachte vraagprijs?

Luzernevlinder 3 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 544.061. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.650 per m².

Verwachte vraagprijs Luzernevlinder 3
Onder gem. in buurt Het Zand-OostBoven gem.
€ 544.061[ € 516.858 – € 571.264 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.650[ € 4.418 – € 4.883 ]
Gem. vraagprijs in buurt Het Zand-Oost
€ 731.143[ € 600.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Luzernevlinder 3 adviseren wij in een bod van € 600.970, dat 10,5% boven de verwachte vraagprijs van € 544.061 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 571.808+5,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 600.970+10,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 631.019+16,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Luzernevlinder 3 zal in bij een vraagprijs van € 544.061 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Luzernevlinder 3 in Utrecht bedragen € 2.927 per maand bij een woningwaarde van € 571.808. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 772.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.927/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.796
OZB€ 38
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.927
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.006.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Luzernevlinder 3

Woninggegevens

Bouwjaar2007
Woonoppervlakte117 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 571.808
Verwachte verkoopprijs€ 600.970
Verwachte vraagprijs€ 544.061
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtHet Zand-Oost→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Het Zand-Oost besteden gemiddeld € 98 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 99% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 13/mndAardgas(110 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.770 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
B (0%)
C (0%)
D (0%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in Het Zand-Oost

Het Zand-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,7 km.

54,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation5,0 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hermelijnvlinderdijk 627, 3544JG Utrecht
Hermelijnvlinderdijk 627
2022 · 116 m²
€ 681.144
Straatbeeld van Vuurvlindersingel 104, 3544DL Utrecht
Vuurvlindersingel 104
2015 · 126 m²
€ 734.770
Straatbeeld van Simon Carmiggeltstraat 14, 3544HX Utrecht
Simon Carmiggeltstraat 14
2015 · 133 m²
€ 879.754
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Luzernevlinder 3 ligt met een geschatte woningwaarde van € 571.808 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Het Zand-Oost willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Luzernevlinder 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Luzernevlinder 3 in Utrecht.

Wat is Luzernevlinder 3 in Utrecht waard?
Luzernevlinder 3 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 571.808 (bandbreedte € 503.191 – € 640.425). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Het Zand-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Luzernevlinder 3 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Luzernevlinder 3 in Utrecht is in oktober 2026 € 544.061 (bandbreedte € 516.858 – € 571.264). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.887.
Hoeveel moet ik overbieden op Luzernevlinder 3 in Utrecht?
Voor Luzernevlinder 3 adviseren wij een bod van € 600.970 — 10,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Luzernevlinder 3 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Luzernevlinder 3 in Utrecht bedragen € 2.927 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 571.808 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.796 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Luzernevlinder 3 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Luzernevlinder 3 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 30.395) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Luzernevlinder 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Het Zand-Oost is € 623.000. De geschatte marktwaarde van Luzernevlinder 3 ligt rond € 571.808. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Luzernevlinder 3?
Huishoudens in de buurt van Luzernevlinder 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 98 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Het Zand-Oost heeft 28% van de woningen zonnepanelen.