Huiswaardemeter

Woningwaarde Vuurvlindersingel 86

3544DL Utrecht

132 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2015Bouwjaar
€ 5.396Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 712.272
+5,6%
[ € 626.799 – € 797.745 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 679.500[ € 645.525 – € 713.475 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 742.944[ € 703.622 – € 777.688 ]

Wat is mijn huis waard?

Vuurvlindersingel 86 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 712.272 (€ 5.396 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.235Sinds september +0,5%
+€ 37.86212 maanden +5,6%
+€ 11.73512 mnd vs. NL +1,7%
Vuurvlindersingel 86
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 712.272 voor Vuurvlindersingel 86 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vuurvlindersingel 86 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 742.944. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 712.272.

Verwachte verkoopprijs Vuurvlindersingel 86
€ 742.944[ € 703.622 – € 777.688 ]
Verkoper houdt over€ 733.522−€ 9.422 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 759.953+€ 17.009 kosten koper
Verkoopprijs€ 742.944
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.172
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 733.522

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vuurvlindersingel 86 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 679.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.148 per m².

Verwachte vraagprijs Vuurvlindersingel 86
Onder gem. in buurt Het Zand-OostBoven gem.
€ 679.500[ € 645.525 – € 713.475 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.148[ € 4.890 – € 5.405 ]
Gem. vraagprijs in buurt Het Zand-Oost
€ 731.143[ € 600.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vuurvlindersingel 86 adviseren wij in een bod van € 742.944, dat 9,3% boven de verwachte vraagprijs van € 679.500 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 712.272+4,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 742.944+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 780.091+14,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vuurvlindersingel 86 zal in bij een vraagprijs van € 679.500 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vuurvlindersingel 86 in Utrecht bedragen € 3.627 per maand bij een woningwaarde van € 712.272. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 912.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.627/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.483
OZB€ 48
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.627
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.253.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vuurvlindersingel 86

Woninggegevens

Bouwjaar2015
Woonoppervlakte132 m²
Perceeloppervlakte140 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 712.272
Verwachte verkoopprijs€ 742.944
Verwachte vraagprijs€ 679.500
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtHet Zand-Oost→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Het Zand-Oost besteden gemiddeld € 98 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 99% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 13/mndAardgas(110 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.770 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
B (0%)
C (0%)
D (0%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in Het Zand-Oost

Het Zand-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,7 km.

54,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation5,0 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Simon Carmiggeltstraat 14, 3544HX Utrecht
Simon Carmiggeltstraat 14
2015 · 133 m²
€ 879.754
Straatbeeld van Vuurvlindersingel 573, 3544DB Utrecht
Vuurvlindersingel 573
2016 · 136 m²
€ 865.743
Straatbeeld van Vuurvlindersingel 104, 3544DL Utrecht
Vuurvlindersingel 104
2015 · 126 m²
€ 734.770
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 712.272 zit Vuurvlindersingel 86 in het middensegment van Het Zand-Oost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Vuurvlindersingel 86

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vuurvlindersingel 86 in Utrecht.

Wat is Vuurvlindersingel 86 in Utrecht waard?
Vuurvlindersingel 86 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 712.272 (bandbreedte € 626.799 – € 797.745). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Het Zand-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vuurvlindersingel 86 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Vuurvlindersingel 86 in Utrecht is in oktober 2026 € 679.500 (bandbreedte € 645.525 – € 713.475). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.396.
Hoeveel moet ik overbieden op Vuurvlindersingel 86 in Utrecht?
Voor Vuurvlindersingel 86 adviseren wij een bod van € 742.944 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vuurvlindersingel 86 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Vuurvlindersingel 86 in Utrecht bedragen € 3.627 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 712.272 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.483 uit hypotheeklasten, circa € 113 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vuurvlindersingel 86 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vuurvlindersingel 86 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 37.862) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vuurvlindersingel 86?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Het Zand-Oost is € 623.000. De geschatte marktwaarde van Vuurvlindersingel 86 ligt rond € 712.272. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vuurvlindersingel 86?
Huishoudens in de buurt van Vuurvlindersingel 86 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 98 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Het Zand-Oost heeft 28% van de woningen zonnepanelen.