Huiswaardemeter

Woningwaarde Donsvlinder 65

3544DP Utrecht

130 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 5.285Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 686.986
+5,6%
[ € 604.548 – € 769.424 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 656.971[ € 624.122 – € 689.820 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 718.373[ € 680.917 – € 752.594 ]

Wat is mijn huis waard?

Donsvlinder 65 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 686.986 (€ 5.285 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.120Sinds september +0,5%
+€ 36.51812 maanden +5,6%
+€ 11.31812 mnd vs. NL +1,7%
Donsvlinder 65
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 686.986 voor Donsvlinder 65 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Donsvlinder 65 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 718.373. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 686.986.

Verwachte verkoopprijs Donsvlinder 65
€ 718.373[ € 680.917 – € 752.594 ]
Verkoper houdt over€ 709.221−€ 9.152 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 734.890+€ 16.517 kosten koper
Verkoopprijs€ 718.373
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.902
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 709.221

Wat is de verwachte vraagprijs?

Donsvlinder 65 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 656.971. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.054 per m².

Verwachte vraagprijs Donsvlinder 65
Onder gem. in Leidsche RijnBoven gem.
€ 656.971[ € 624.122 – € 689.820 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.054[ € 4.801 – € 5.306 ]
Gem. vraagprijs in Leidsche Rijn
€ 844.306[ € 300.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Donsvlinder 65 adviseren wij in een bod van € 718.373, dat 9,3% boven de verwachte vraagprijs van € 656.971 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 686.986+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 718.373+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 754.292+14,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Donsvlinder 65 zal in bij een vraagprijs van € 656.971 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Donsvlinder 65 in Utrecht bedragen € 3.501 per maand bij een woningwaarde van € 686.986. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 887.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.501/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.359
OZB€ 46
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.501
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.209.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Donsvlinder 65

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte130 m²
Perceeloppervlakte136 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 686.986
Verwachte verkoopprijs€ 718.373
Verwachte vraagprijs€ 656.971
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtParkwijk-Noord→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Parkwijk-Noord besteden gemiddeld € 77 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 99% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(900 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
B (0%)
C (0%)
G (0%)

Wonen in Parkwijk-Noord

Parkwijk-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

53,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation5,3 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Donsvlinder 61, 3544DP Utrecht
Donsvlinder 61
2001 · 130 m²
€ 687.687
Straatbeeld van Eerste Westerparklaan 54, 3544VT Utrecht
Eerste Westerparklaan 54
2001 · 130 m²
€ 732.877
Straatbeeld van Vlindersingel 161, 3544VC Utrecht
Vlindersingel 161
2001 · 128 m²
€ 727.751
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 686.986 ligt Donsvlinder 65 een stuk boven het buurtgemiddelde in Parkwijk-Noord. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Donsvlinder 65

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Donsvlinder 65 in Utrecht.

Wat is Donsvlinder 65 in Utrecht waard?
Donsvlinder 65 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 686.986 (bandbreedte € 604.548 – € 769.424). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Parkwijk-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Donsvlinder 65 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Donsvlinder 65 in Utrecht is in oktober 2026 € 656.971 (bandbreedte € 624.122 – € 689.820). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.285.
Hoeveel moet ik overbieden op Donsvlinder 65 in Utrecht?
Voor Donsvlinder 65 adviseren wij een bod van € 718.373 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Donsvlinder 65 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Donsvlinder 65 in Utrecht bedragen € 3.501 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 686.986 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.359 uit hypotheeklasten, circa € 111 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Donsvlinder 65 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Donsvlinder 65 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 36.518) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Donsvlinder 65?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Parkwijk-Noord is € 583.000. De geschatte marktwaarde van Donsvlinder 65 ligt rond € 686.986. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Donsvlinder 65?
Huishoudens in de buurt van Donsvlinder 65 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 77 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Parkwijk-Noord heeft 28% van de woningen zonnepanelen.