Huiswaardemeter
Straatbeeld van Verlengde Houtrakgracht 441, 3544ED Utrecht

Woningwaarde Verlengde Houtrakgracht 441

3544ED Utrecht

91 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2004Bouwjaar
€ 5.308Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 483.051
+4,7%
[ € 425.085 – € 541.017 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 459.605[ € 436.625 – € 482.585 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 507.693[ € 481.161 – € 531.809 ]

Wat is mijn huis waard?

Verlengde Houtrakgracht 441 in Utrecht heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 483.051 (€ 5.308 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.194Sinds mei +0,5%
+€ 21.61312 maanden +4,7%
+€ 2.04512 mnd vs. NL +0,4%
Verlengde Houtrakgracht 441
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 483.051 voor Verlengde Houtrakgracht 441 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Verlengde Houtrakgracht 441 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 507.693. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 483.051.

Verwachte verkoopprijs Verlengde Houtrakgracht 441
€ 507.693[ € 481.161 – € 531.809 ]
Verkoper houdt over€ 500.858−€ 6.835 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 519.997+€ 12.304 kosten koper
Verkoopprijs€ 507.693
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.585
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 500.858

Wat is de verwachte vraagprijs?

Verlengde Houtrakgracht 441 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 459.605. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.051 per m².

Verwachte vraagprijs Verlengde Houtrakgracht 441
Onder gem. in buurt Parkwijk-ZuidBoven gem.
€ 459.605[ € 436.625 – € 482.585 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.051[ € 4.798 – € 5.303 ]
Gem. vraagprijs in buurt Parkwijk-Zuid
€ 637.333[ € 445.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Verlengde Houtrakgracht 441 adviseren wij in een bod van € 507.693, dat 10,5% boven de verwachte vraagprijs van € 459.605 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 483.051+5,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 507.693+10,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 533.078+16,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Verlengde Houtrakgracht 441 zal in bij een vraagprijs van € 459.605 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Verlengde Houtrakgracht 441 in Utrecht bedragen € 2.448 per maand bij een woningwaarde van € 483.051. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 242.000€ 725.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.448/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.362
OZB€ 21
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.448
Totaal betaald over 30 jaar€ 850.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Verlengde Houtrakgracht 441

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte91 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 483.051
Verwachte verkoopprijs€ 507.693
Verwachte vraagprijs€ 459.605
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtParkwijk-Zuid→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Parkwijk-Zuid besteden gemiddeld € 73 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 90% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.300 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (90%)
B (9%)
C (0%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Parkwijk-Zuid

Parkwijk-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

40,1%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation4,9 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eerste Oosterparklaan 90A, 3544AK Utrecht
Eerste Oosterparklaan 90A
2004 · 94 m²
€ 530.952
Straatbeeld van Hysophof 4, 3544BV Utrecht
Hysophof 4
2000 · 85 m²
€ 550.807
Straatbeeld van Korianderstraat 19, 3544BN Utrecht
Korianderstraat 19
2000 · 122 m²
€ 544.298
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Verlengde Houtrakgracht 441 ligt met een geschatte woningwaarde van € 483.051 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Parkwijk-Zuid willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Verlengde Houtrakgracht 441

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Verlengde Houtrakgracht 441 in Utrecht.

Wat is Verlengde Houtrakgracht 441 in Utrecht waard?
Verlengde Houtrakgracht 441 in Utrecht heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 483.051 (bandbreedte € 425.085 – € 541.017). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Parkwijk-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Verlengde Houtrakgracht 441 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Verlengde Houtrakgracht 441 in Utrecht is in juni 2026 € 459.605 (bandbreedte € 436.625 – € 482.585). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.308.
Hoeveel moet ik overbieden op Verlengde Houtrakgracht 441 in Utrecht?
Voor Verlengde Houtrakgracht 441 adviseren wij een bod van € 507.693 — 10,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Verlengde Houtrakgracht 441 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Verlengde Houtrakgracht 441 in Utrecht bedragen € 2.554 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 483.051 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.362 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 111 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Verlengde Houtrakgracht 441 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Verlengde Houtrakgracht 441 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 21.613) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Verlengde Houtrakgracht 441?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Parkwijk-Zuid is € 513.000. De geschatte marktwaarde van Verlengde Houtrakgracht 441 ligt rond € 483.051. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Verlengde Houtrakgracht 441?
Huishoudens in de buurt van Verlengde Houtrakgracht 441 besteden in juni 2026 gemiddeld € 73 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Parkwijk-Zuid heeft 19% van de woningen zonnepanelen.