Huiswaardemeter

Woningwaarde Boudewijn Büchstraat 4

3544HJ Utrecht

140 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2017Bouwjaar
€ 5.875Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 822.455
+5,6%
[ € 723.760 – € 921.150 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 788.444[ € 749.022 – € 827.866 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 857.934[ € 813.438 – € 899.062 ]

Wat is mijn huis waard?

Boudewijn Büchstraat 4 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 822.455 (€ 5.875 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.735Sinds september +0,5%
+€ 43.71912 maanden +5,6%
+€ 13.55012 mnd vs. NL +1,7%
Boudewijn Büchstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 822.455 voor Boudewijn Büchstraat 4 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boudewijn Büchstraat 4 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 857.934. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 822.455.

Verwachte verkoopprijs Boudewijn Büchstraat 4
€ 857.934[ € 813.438 – € 899.062 ]
Verkoper houdt over€ 847.247−€ 10.687 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 877.243+€ 19.309 kosten koper
Verkoopprijs€ 857.934
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.437
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 847.247

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boudewijn Büchstraat 4 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 788.444. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.632 per m².

Verwachte vraagprijs Boudewijn Büchstraat 4
Onder gem. in buurt Het Zand-OostBoven gem.
€ 788.444[ € 749.022 – € 827.866 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.632[ € 5.350 – € 5.913 ]
Gem. vraagprijs in buurt Het Zand-Oost
€ 731.143[ € 600.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boudewijn Büchstraat 4 adviseren wij in een bod van € 857.934, dat 8,8% boven de verwachte vraagprijs van € 788.444 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 822.455+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 857.934+8,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 900.831+14,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boudewijn Büchstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 788.444 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boudewijn Büchstraat 4 in Utrecht bedragen € 4.175 per maand bij een woningwaarde van € 822.455. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.022.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.175/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.022
OZB€ 55
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 4.175
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.447.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boudewijn Büchstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar2017
Woonoppervlakte140 m²
Perceeloppervlakte123 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 822.455
Verwachte verkoopprijs€ 857.934
Verwachte vraagprijs€ 788.444
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtHet Zand-Oost→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Het Zand-Oost besteden gemiddeld € 98 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 99% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 13/mndAardgas(110 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.770 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
B (0%)
C (0%)
D (0%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in Het Zand-Oost

Het Zand-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,7 km.

54,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation5,0 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vuurvlindersingel 573, 3544DB Utrecht
Vuurvlindersingel 573
2016 · 136 m²
€ 865.743
Straatbeeld van Simon Carmiggeltstraat 2A, 3544HX Utrecht
Simon Carmiggeltstraat 2A
2016 · 144 m²
€ 786.013
Straatbeeld van Simon Carmiggeltstraat 14, 3544HX Utrecht
Simon Carmiggeltstraat 14
2015 · 133 m²
€ 879.754
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Boudewijn Büchstraat 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 822.455 duidelijk in het hogere segment van Het Zand-Oost. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Boudewijn Büchstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boudewijn Büchstraat 4 in Utrecht.

Wat is Boudewijn Büchstraat 4 in Utrecht waard?
Boudewijn Büchstraat 4 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 822.455 (bandbreedte € 723.760 – € 921.150). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Het Zand-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boudewijn Büchstraat 4 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Boudewijn Büchstraat 4 in Utrecht is in oktober 2026 € 788.444 (bandbreedte € 749.022 – € 827.866). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.875.
Hoeveel moet ik overbieden op Boudewijn Büchstraat 4 in Utrecht?
Voor Boudewijn Büchstraat 4 adviseren wij een bod van € 857.934 — 8,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boudewijn Büchstraat 4 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Boudewijn Büchstraat 4 in Utrecht bedragen € 4.175 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 822.455 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.022 uit hypotheeklasten, circa € 120 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boudewijn Büchstraat 4 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boudewijn Büchstraat 4 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 43.719) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boudewijn Büchstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Het Zand-Oost is € 623.000. De geschatte marktwaarde van Boudewijn Büchstraat 4 ligt rond € 822.455. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boudewijn Büchstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Boudewijn Büchstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 98 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Het Zand-Oost heeft 28% van de woningen zonnepanelen.