Huiswaardemeter

Woningwaarde Herman de Manstraat 5

3544HN Utrecht

116 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2017Bouwjaar
€ 5.834Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 676.772
+5,6%
[ € 595.559 – € 757.985 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 647.203[ € 614.843 – € 679.563 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 707.692[ € 670.794 – € 741.403 ]

Wat is mijn huis waard?

Herman de Manstraat 5 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 676.772 (€ 5.834 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.074Sinds september +0,5%
+€ 35.97512 maanden +5,6%
+€ 11.15012 mnd vs. NL +1,7%
Herman de Manstraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 676.772 voor Herman de Manstraat 5 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Herman de Manstraat 5 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 707.692. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 676.772.

Verwachte verkoopprijs Herman de Manstraat 5
€ 707.692[ € 670.794 – € 741.403 ]
Verkoper houdt over€ 698.657−€ 9.035 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 723.996+€ 16.304 kosten koper
Verkoopprijs€ 707.692
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.785
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 698.657

Wat is de verwachte vraagprijs?

Herman de Manstraat 5 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 647.203. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.579 per m².

Verwachte vraagprijs Herman de Manstraat 5
Onder gem. in buurt Het Zand-OostBoven gem.
€ 647.203[ € 614.843 – € 679.563 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.579[ € 5.300 – € 5.858 ]
Gem. vraagprijs in buurt Het Zand-Oost
€ 731.143[ € 600.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Herman de Manstraat 5 adviseren wij in een bod van € 707.692, dat 9,3% boven de verwachte vraagprijs van € 647.203 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 676.772+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 707.692+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 743.077+14,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Herman de Manstraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 647.203 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Herman de Manstraat 5 in Utrecht bedragen € 3.448 per maand bij een woningwaarde van € 676.772. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 877.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.448/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.310
OZB€ 45
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.448
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.191.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Herman de Manstraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar2017
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte94 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 676.772
Verwachte verkoopprijs€ 707.692
Verwachte vraagprijs€ 647.203
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtHet Zand-Oost→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Het Zand-Oost besteden gemiddeld € 98 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 99% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 13/mndAardgas(110 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.770 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
B (0%)
C (0%)
D (0%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in Het Zand-Oost

Het Zand-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,7 km.

54,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation5,0 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hermelijnvlinderdijk 627, 3544JG Utrecht
Hermelijnvlinderdijk 627
2022 · 116 m²
€ 681.144
Straatbeeld van Vuurvlindersingel 104, 3544DL Utrecht
Vuurvlindersingel 104
2015 · 126 m²
€ 734.770
Straatbeeld van Simon Carmiggeltstraat 14, 3544HX Utrecht
Simon Carmiggeltstraat 14
2015 · 133 m²
€ 879.754
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 676.772 zit Herman de Manstraat 5 in het middensegment van Het Zand-Oost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Herman de Manstraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Herman de Manstraat 5 in Utrecht.

Wat is Herman de Manstraat 5 in Utrecht waard?
Herman de Manstraat 5 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 676.772 (bandbreedte € 595.559 – € 757.985). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Het Zand-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Herman de Manstraat 5 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Herman de Manstraat 5 in Utrecht is in oktober 2026 € 647.203 (bandbreedte € 614.843 – € 679.563). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.834.
Hoeveel moet ik overbieden op Herman de Manstraat 5 in Utrecht?
Voor Herman de Manstraat 5 adviseren wij een bod van € 707.692 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Herman de Manstraat 5 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Herman de Manstraat 5 in Utrecht bedragen € 3.448 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 676.772 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.310 uit hypotheeklasten, circa € 110 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Herman de Manstraat 5 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Herman de Manstraat 5 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 35.975) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Herman de Manstraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Het Zand-Oost is € 623.000. De geschatte marktwaarde van Herman de Manstraat 5 ligt rond € 676.772. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Herman de Manstraat 5?
Huishoudens in de buurt van Herman de Manstraat 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 98 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Het Zand-Oost heeft 28% van de woningen zonnepanelen.