Huiswaardemeter

Woningwaarde Anton Koolhaasstraat 31

3544HV Utrecht

120 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2015Bouwjaar
€ 6.340Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 760.804
+5,6%
[ € 669.508 – € 852.100 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 728.025[ € 691.624 – € 764.426 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 795.059[ € 753.870 – € 833.224 ]

Wat is mijn huis waard?

Anton Koolhaasstraat 31 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 760.804 (€ 6.340 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.455Sinds september +0,5%
+€ 40.44212 maanden +5,6%
+€ 12.53412 mnd vs. NL +1,7%
Anton Koolhaasstraat 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 760.804 voor Anton Koolhaasstraat 31 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Anton Koolhaasstraat 31 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 795.059. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 760.804.

Verwachte verkoopprijs Anton Koolhaasstraat 31
€ 795.059[ € 753.870 – € 833.224 ]
Verkoper houdt over€ 785.063−€ 9.996 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 813.110+€ 18.051 kosten koper
Verkoopprijs€ 795.059
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.746
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 785.063

Wat is de verwachte vraagprijs?

Anton Koolhaasstraat 31 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 728.025. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.067 per m².

Verwachte vraagprijs Anton Koolhaasstraat 31
Onder gem. in buurt Het Zand-OostBoven gem.
€ 728.025[ € 691.624 – € 764.426 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.067[ € 5.764 – € 6.370 ]
Gem. vraagprijs in buurt Het Zand-Oost
€ 731.143[ € 600.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Anton Koolhaasstraat 31 adviseren wij in een bod van € 795.059, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 728.025 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 760.804+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 795.059+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 834.812+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Anton Koolhaasstraat 31 zal in bij een vraagprijs van € 728.025 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Anton Koolhaasstraat 31 in Utrecht bedragen € 3.865 per maand bij een woningwaarde van € 760.804. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 961.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.865/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.720
OZB€ 51
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.865
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.339.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Anton Koolhaasstraat 31

Woninggegevens

Bouwjaar2015
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte241 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 760.804
Verwachte verkoopprijs€ 795.059
Verwachte vraagprijs€ 728.025
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtHet Zand-Oost→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Het Zand-Oost besteden gemiddeld € 98 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 99% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 13/mndAardgas(110 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.770 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
B (0%)
C (0%)
D (0%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in Het Zand-Oost

Het Zand-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,7 km.

54,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation5,0 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vuurvlindersingel 104, 3544DL Utrecht
Vuurvlindersingel 104
2015 · 126 m²
€ 734.770
Straatbeeld van Hermelijnvlinderdijk 627, 3544JG Utrecht
Hermelijnvlinderdijk 627
2022 · 116 m²
€ 681.144
Straatbeeld van Simon Carmiggeltstraat 14, 3544HX Utrecht
Simon Carmiggeltstraat 14
2015 · 133 m²
€ 879.754
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 760.804 ligt Anton Koolhaasstraat 31 een stuk boven het buurtgemiddelde in Het Zand-Oost. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Anton Koolhaasstraat 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Anton Koolhaasstraat 31 in Utrecht.

Wat is Anton Koolhaasstraat 31 in Utrecht waard?
Anton Koolhaasstraat 31 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 760.804 (bandbreedte € 669.508 – € 852.100). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Het Zand-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Anton Koolhaasstraat 31 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Anton Koolhaasstraat 31 in Utrecht is in oktober 2026 € 728.025 (bandbreedte € 691.624 – € 764.426). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.340.
Hoeveel moet ik overbieden op Anton Koolhaasstraat 31 in Utrecht?
Voor Anton Koolhaasstraat 31 adviseren wij een bod van € 795.059 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Anton Koolhaasstraat 31 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Anton Koolhaasstraat 31 in Utrecht bedragen € 3.865 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 760.804 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.720 uit hypotheeklasten, circa € 116 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Anton Koolhaasstraat 31 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Anton Koolhaasstraat 31 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 40.442) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Anton Koolhaasstraat 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Het Zand-Oost is € 623.000. De geschatte marktwaarde van Anton Koolhaasstraat 31 ligt rond € 760.804. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Anton Koolhaasstraat 31?
Huishoudens in de buurt van Anton Koolhaasstraat 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 98 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Het Zand-Oost heeft 28% van de woningen zonnepanelen.