Huiswaardemeter

Woningwaarde Rolkaspad 22

3544JL Utrecht

127 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2022Bouwjaar
€ 6.039Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 767.005
+5,6%
[ € 674.964 – € 859.046 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 733.818[ € 697.127 – € 770.509 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 801.693[ € 759.868 – € 839.855 ]

Wat is mijn huis waard?

Rolkaspad 22 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 767.005 (€ 6.039 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.483Sinds september +0,5%
+€ 40.77112 maanden +5,6%
+€ 12.63612 mnd vs. NL +1,7%
Rolkaspad 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 767.005 voor Rolkaspad 22 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rolkaspad 22 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 801.693. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 767.005.

Verwachte verkoopprijs Rolkaspad 22
€ 801.693[ € 759.868 – € 839.855 ]
Verkoper houdt over€ 791.624−€ 10.069 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 819.877+€ 18.184 kosten koper
Verkoopprijs€ 801.693
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.819
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 791.624

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rolkaspad 22 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 733.818. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.778 per m².

Verwachte vraagprijs Rolkaspad 22
Onder gem. in buurt Het Zand-OostBoven gem.
€ 733.818[ € 697.127 – € 770.509 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.778[ € 5.489 – € 6.067 ]
Gem. vraagprijs in buurt Het Zand-Oost
€ 731.143[ € 600.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rolkaspad 22 adviseren wij in een bod van € 801.693, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 733.818 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 767.005+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 801.693+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 841.778+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rolkaspad 22 zal in bij een vraagprijs van € 733.818 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rolkaspad 22 in Utrecht bedragen € 3.898 per maand bij een woningwaarde van € 767.005. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 967.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.898/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.751
OZB€ 52
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.898
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.350.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rolkaspad 22

Woninggegevens

Bouwjaar2022
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte119 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 767.005
Verwachte verkoopprijs€ 801.693
Verwachte vraagprijs€ 733.818
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtHet Zand-Oost→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Het Zand-Oost besteden gemiddeld € 98 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 99% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 13/mndAardgas(110 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.770 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
B (0%)
C (0%)
D (0%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in Het Zand-Oost

Het Zand-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,7 km.

54,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation5,0 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vuurvlindersingel 104, 3544DL Utrecht
Vuurvlindersingel 104
2015 · 126 m²
€ 734.770
Straatbeeld van Hermelijnvlinderdijk 627, 3544JG Utrecht
Hermelijnvlinderdijk 627
2022 · 116 m²
€ 681.144
Straatbeeld van Verlengde Utrechtseweg 24, 3544HH Utrecht
Verlengde Utrechtseweg 24
2025 · 136 m²
€ 1.001.761
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 767.005 ligt Rolkaspad 22 een stuk boven het buurtgemiddelde in Het Zand-Oost. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Rolkaspad 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rolkaspad 22 in Utrecht.

Wat is Rolkaspad 22 in Utrecht waard?
Rolkaspad 22 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 767.005 (bandbreedte € 674.964 – € 859.046). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Het Zand-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rolkaspad 22 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Rolkaspad 22 in Utrecht is in oktober 2026 € 733.818 (bandbreedte € 697.127 – € 770.509). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.039.
Hoeveel moet ik overbieden op Rolkaspad 22 in Utrecht?
Voor Rolkaspad 22 adviseren wij een bod van € 801.693 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rolkaspad 22 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Rolkaspad 22 in Utrecht bedragen € 3.898 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 767.005 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.751 uit hypotheeklasten, circa € 117 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rolkaspad 22 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rolkaspad 22 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 40.771) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rolkaspad 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Het Zand-Oost is € 623.000. De geschatte marktwaarde van Rolkaspad 22 ligt rond € 767.005. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rolkaspad 22?
Huishoudens in de buurt van Rolkaspad 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 98 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Het Zand-Oost heeft 28% van de woningen zonnepanelen.