Huiswaardemeter

Woningwaarde Willem Frederik Hermansstraat 430

3544KP Utrecht

82 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
2024Bouwjaar
€ 7.091Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 581.477
+5,6%
[ € 511.700 – € 651.254 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 553.676[ € 525.992 – € 581.360 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 610.674[ € 578.591 – € 639.496 ]

Wat is mijn huis waard?

Willem Frederik Hermansstraat 430 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 581.477 (€ 7.091 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.641Sinds september +0,5%
+€ 30.90912 maanden +5,6%
+€ 9.57912 mnd vs. NL +1,7%
Willem Frederik Hermansstraat 430
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 581.477 voor Willem Frederik Hermansstraat 430 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Willem Frederik Hermansstraat 430 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 610.674. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 581.477.

Verwachte verkoopprijs Willem Frederik Hermansstraat 430
€ 610.674[ € 578.591 – € 639.496 ]
Verkoper houdt over€ 602.707−€ 7.967 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 625.037+€ 14.363 kosten koper
Verkoopprijs€ 610.674
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.717
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 602.707

Wat is de verwachte vraagprijs?

Willem Frederik Hermansstraat 430 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 553.676. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.752 per m².

Verwachte vraagprijs Willem Frederik Hermansstraat 430
Onder gem. in buurt Het Zand-OostBoven gem.
€ 553.676[ € 525.992 – € 581.360 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.752[ € 6.415 – € 7.090 ]
Gem. vraagprijs in buurt Het Zand-Oost
€ 731.143[ € 600.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Willem Frederik Hermansstraat 430 adviseren wij in een bod van € 610.674, dat 10,3% boven de verwachte vraagprijs van € 553.676 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 581.477+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 610.674+10,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 641.208+15,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Willem Frederik Hermansstraat 430 zal in bij een vraagprijs van € 553.676 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Willem Frederik Hermansstraat 430 in Utrecht bedragen € 2.968 per maand bij een woningwaarde van € 581.477. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 781.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.968/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.844
OZB€ 39
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.968
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.023.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Willem Frederik Hermansstraat 430

Woninggegevens

Bouwjaar2024
Woonoppervlakte82 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 581.477
Verwachte verkoopprijs€ 610.674
Verwachte vraagprijs€ 553.676
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtHet Zand-Oost→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Het Zand-Oost besteden gemiddeld € 98 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 99% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 13/mndAardgas(110 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.770 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
B (0%)
C (0%)
D (0%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in Het Zand-Oost

Het Zand-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,7 km.

54,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation5,0 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hermelijnvlinderdijk 627, 3544JG Utrecht
Hermelijnvlinderdijk 627
2022 · 116 m²
€ 681.144
Straatbeeld van Vuurvlindersingel 104, 3544DL Utrecht
Vuurvlindersingel 104
2015 · 126 m²
€ 734.770
Straatbeeld van Verlengde Utrechtseweg 24, 3544HH Utrecht
Verlengde Utrechtseweg 24
2025 · 136 m²
€ 1.001.761
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Willem Frederik Hermansstraat 430 ligt met een geschatte woningwaarde van € 581.477 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Het Zand-Oost willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Willem Frederik Hermansstraat 430

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Willem Frederik Hermansstraat 430 in Utrecht.

Wat is Willem Frederik Hermansstraat 430 in Utrecht waard?
Willem Frederik Hermansstraat 430 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 581.477 (bandbreedte € 511.700 – € 651.254). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Het Zand-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Willem Frederik Hermansstraat 430 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Willem Frederik Hermansstraat 430 in Utrecht is in oktober 2026 € 553.676 (bandbreedte € 525.992 – € 581.360). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.091.
Hoeveel moet ik overbieden op Willem Frederik Hermansstraat 430 in Utrecht?
Voor Willem Frederik Hermansstraat 430 adviseren wij een bod van € 610.674 — 10,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Willem Frederik Hermansstraat 430 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Willem Frederik Hermansstraat 430 in Utrecht bedragen € 2.968 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 581.477 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.844 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Willem Frederik Hermansstraat 430 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Willem Frederik Hermansstraat 430 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 30.909) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Willem Frederik Hermansstraat 430?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Het Zand-Oost is € 623.000. De geschatte marktwaarde van Willem Frederik Hermansstraat 430 ligt rond € 581.477. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Willem Frederik Hermansstraat 430?
Huishoudens in de buurt van Willem Frederik Hermansstraat 430 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 98 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Het Zand-Oost heeft 28% van de woningen zonnepanelen.