Huiswaardemeter

Woningwaarde Johanniterhof 9

3544NG Utrecht

222 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2007Bouwjaar
€ 4.710Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.045.539
+5,6%
[ € 920.074 – € 1.171.004 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.002.386[ € 952.267 – € 1.052.505 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.090.549[ € 1.034.162 – € 1.143.020 ]

Wat is mijn huis waard?

Johanniterhof 9 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.045.539 (€ 4.710 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.748Sinds september +0,5%
+€ 55.57712 maanden +5,6%
+€ 17.22512 mnd vs. NL +1,7%
Johanniterhof 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.045.539 voor Johanniterhof 9 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Johanniterhof 9 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.090.549. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.045.539.

Verwachte verkoopprijs Johanniterhof 9
€ 1.090.549[ € 1.034.162 – € 1.143.020 ]
Verkoper houdt over€ 1.077.303−€ 13.246 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.114.510+€ 23.961 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.090.549
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.996
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.077.303

Wat is de verwachte vraagprijs?

Johanniterhof 9 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.002.386. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.515 per m².

Verwachte vraagprijs Johanniterhof 9
Onder gem. in buurt Het Zand-OostBoven gem.
€ 1.002.386[ € 952.267 – € 1.052.505 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.515[ € 4.289 – € 4.741 ]
Gem. vraagprijs in buurt Het Zand-Oost
€ 731.143[ € 600.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Johanniterhof 9 adviseren wij in een bod van € 1.090.549, dat 8,8% boven de verwachte vraagprijs van € 1.002.386 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.045.539+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.090.549+8,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.145.076+14,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Johanniterhof 9 zal in bij een vraagprijs van € 1.002.386 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Johanniterhof 9 in Utrecht bedragen € 5.301 per maand bij een woningwaarde van € 1.045.539. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.246.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.301/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.113
OZB€ 70
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 53
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 5.301
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.840.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Johanniterhof 9

Woninggegevens

Bouwjaar2007
Woonoppervlakte222 m²
Perceeloppervlakte250 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.045.539
Verwachte verkoopprijs€ 1.090.549
Verwachte vraagprijs€ 1.002.386
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtHet Zand-Oost→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Het Zand-Oost besteden gemiddeld € 98 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 99% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 13/mndAardgas(110 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.770 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
B (0%)
C (0%)
D (0%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in Het Zand-Oost

Het Zand-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,7 km.

54,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation5,0 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Johanniterpoort 2, 3544ZZ Utrecht
Johanniterpoort 2
2018 · 249 m²
€ 1.362.208
Straatbeeld van Plantenkasstraat 4, 3544JE Utrecht
Plantenkasstraat 4
2026 · 188 m²
€ 955.214
Straatbeeld van Johanniterhof 7, 3544NG Utrecht
Johanniterhof 7
2007 · 159 m²
€ 1.107.729
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Johanniterhof 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.045.539 duidelijk in het hogere segment van Het Zand-Oost. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Johanniterhof 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Johanniterhof 9 in Utrecht.

Wat is Johanniterhof 9 in Utrecht waard?
Johanniterhof 9 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.045.539 (bandbreedte € 920.074 – € 1.171.004). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Het Zand-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Johanniterhof 9 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Johanniterhof 9 in Utrecht is in oktober 2026 € 1.002.386 (bandbreedte € 952.267 – € 1.052.505). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.710.
Hoeveel moet ik overbieden op Johanniterhof 9 in Utrecht?
Voor Johanniterhof 9 adviseren wij een bod van € 1.090.549 — 8,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Johanniterhof 9 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Johanniterhof 9 in Utrecht bedragen € 5.301 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.045.539 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.113 uit hypotheeklasten, circa € 135 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 53 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Johanniterhof 9 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Johanniterhof 9 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 55.577) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Johanniterhof 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Het Zand-Oost is € 623.000. De geschatte marktwaarde van Johanniterhof 9 ligt rond € 1.045.539. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Johanniterhof 9?
Huishoudens in de buurt van Johanniterhof 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 98 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Het Zand-Oost heeft 28% van de woningen zonnepanelen.