Huiswaardemeter

Woningwaarde Vogelvlinderweg 21

3544NJ Utrecht

146 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2007Bouwjaar
€ 5.343Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 780.017
+5,6%
[ € 686.415 – € 873.619 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 745.598[ € 708.318 – € 782.878 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 816.025[ € 773.483 – € 854.903 ]

Wat is mijn huis waard?

Vogelvlinderweg 21 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 780.017 (€ 5.343 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.542Sinds september +0,5%
+€ 41.46312 maanden +5,6%
+€ 12.85112 mnd vs. NL +1,7%
Vogelvlinderweg 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 780.017 voor Vogelvlinderweg 21 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vogelvlinderweg 21 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 816.025. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 780.017.

Verwachte verkoopprijs Vogelvlinderweg 21
€ 816.025[ € 773.483 – € 854.903 ]
Verkoper houdt over€ 805.799−€ 10.226 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 834.496+€ 18.471 kosten koper
Verkoopprijs€ 816.025
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.976
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 805.799

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vogelvlinderweg 21 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 745.598. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.107 per m².

Verwachte vraagprijs Vogelvlinderweg 21
Onder gem. in buurt Het Zand-OostBoven gem.
€ 745.598[ € 708.318 – € 782.878 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.107[ € 4.851 – € 5.362 ]
Gem. vraagprijs in buurt Het Zand-Oost
€ 731.143[ € 600.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vogelvlinderweg 21 adviseren wij in een bod van € 816.025, dat 9,4% boven de verwachte vraagprijs van € 745.598 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 780.017+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 816.025+9,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 856.826+14,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vogelvlinderweg 21 zal in bij een vraagprijs van € 745.598 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vogelvlinderweg 21 in Utrecht bedragen € 3.966 per maand bij een woningwaarde van € 780.017. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 980.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.966/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.814
OZB€ 52
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.966
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.373.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vogelvlinderweg 21

Woninggegevens

Bouwjaar2007
Woonoppervlakte146 m²
Perceeloppervlakte154 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 780.017
Verwachte verkoopprijs€ 816.025
Verwachte vraagprijs€ 745.598
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtHet Zand-Oost→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Het Zand-Oost besteden gemiddeld € 98 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 99% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 13/mndAardgas(110 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.770 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
B (0%)
C (0%)
D (0%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in Het Zand-Oost

Het Zand-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,7 km.

54,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation5,0 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Simon Carmiggeltstraat 2A, 3544HX Utrecht
Simon Carmiggeltstraat 2A
2016 · 144 m²
€ 786.013
Straatbeeld van Johanniterhof 7, 3544NG Utrecht
Johanniterhof 7
2007 · 159 m²
€ 1.107.729
Straatbeeld van Vuurvlindersingel 573, 3544DB Utrecht
Vuurvlindersingel 573
2016 · 136 m²
€ 865.743
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 780.017 ligt Vogelvlinderweg 21 een stuk boven het buurtgemiddelde in Het Zand-Oost. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Vogelvlinderweg 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vogelvlinderweg 21 in Utrecht.

Wat is Vogelvlinderweg 21 in Utrecht waard?
Vogelvlinderweg 21 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 780.017 (bandbreedte € 686.415 – € 873.619). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Het Zand-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vogelvlinderweg 21 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Vogelvlinderweg 21 in Utrecht is in oktober 2026 € 745.598 (bandbreedte € 708.318 – € 782.878). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.343.
Hoeveel moet ik overbieden op Vogelvlinderweg 21 in Utrecht?
Voor Vogelvlinderweg 21 adviseren wij een bod van € 816.025 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vogelvlinderweg 21 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Vogelvlinderweg 21 in Utrecht bedragen € 3.966 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 780.017 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.814 uit hypotheeklasten, circa € 117 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vogelvlinderweg 21 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vogelvlinderweg 21 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 41.463) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vogelvlinderweg 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Het Zand-Oost is € 623.000. De geschatte marktwaarde van Vogelvlinderweg 21 ligt rond € 780.017. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vogelvlinderweg 21?
Huishoudens in de buurt van Vogelvlinderweg 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 98 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Het Zand-Oost heeft 28% van de woningen zonnepanelen.