Huiswaardemeter

Woningwaarde Dudoksingel 45

3544NK Utrecht

158 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2007Bouwjaar
€ 5.638Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 890.795
+5,6%
[ € 783.900 – € 997.690 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 854.346[ € 811.629 – € 897.063 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 928.799[ € 880.617 – € 973.313 ]

Wat is mijn huis waard?

Dudoksingel 45 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 890.795 (€ 5.638 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.046Sinds september +0,5%
+€ 47.35212 maanden +5,6%
+€ 14.67612 mnd vs. NL +1,7%
Dudoksingel 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 890.795 voor Dudoksingel 45 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dudoksingel 45 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 928.799. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 890.795.

Verwachte verkoopprijs Dudoksingel 45
€ 928.799[ € 880.617 – € 973.313 ]
Verkoper houdt over€ 917.332−€ 11.467 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 949.525+€ 20.726 kosten koper
Verkoopprijs€ 928.799
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.217
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 917.332

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dudoksingel 45 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 854.346. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.407 per m².

Verwachte vraagprijs Dudoksingel 45
Onder gem. in buurt Het Zand-WestBoven gem.
€ 854.346[ € 811.629 – € 897.063 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.407[ € 5.137 – € 5.678 ]
Gem. vraagprijs in buurt Het Zand-West
€ 899.400[ € 500.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dudoksingel 45 adviseren wij in een bod van € 928.799, dat 8,7% boven de verwachte vraagprijs van € 854.346 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 890.795+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 928.799+8,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 975.239+14,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dudoksingel 45 zal in bij een vraagprijs van € 854.346 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dudoksingel 45 in Utrecht bedragen € 4.519 per maand bij een woningwaarde van € 890.795. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.091.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.519/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.356
OZB€ 60
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 4.519
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.568.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dudoksingel 45

Woninggegevens

Bouwjaar2007
Woonoppervlakte158 m²
Perceeloppervlakte256 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 890.795
Verwachte verkoopprijs€ 928.799
Verwachte vraagprijs€ 854.346
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtHet Zand-West→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Het Zand-West besteden gemiddeld € 87 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 98% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 6/mndAardgas(50 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (98%)
B (1%)
C (0%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Het Zand-West

Het Zand-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,8 km.

49,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation5,9 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bakemastraat 18, 3544MT Utrecht
Bakemastraat 18
2006 · 163 m²
€ 1.253.604
Straatbeeld van Cuypersplantsoen 43, 3544LJ Utrecht
Cuypersplantsoen 43
2007 · 142 m²
€ 783.983
Straatbeeld van Parkzichtlaan 372, 3544MN Utrecht
Parkzichtlaan 372
2010 · 171 m²
€ 1.229.452
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dudoksingel 45 valt met een geschatte woningwaarde van € 890.795 duidelijk in het hogere segment van Het Zand-West. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Dudoksingel 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dudoksingel 45 in Utrecht.

Wat is Dudoksingel 45 in Utrecht waard?
Dudoksingel 45 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 890.795 (bandbreedte € 783.900 – € 997.690). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Het Zand-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dudoksingel 45 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Dudoksingel 45 in Utrecht is in oktober 2026 € 854.346 (bandbreedte € 811.629 – € 897.063). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.638.
Hoeveel moet ik overbieden op Dudoksingel 45 in Utrecht?
Voor Dudoksingel 45 adviseren wij een bod van € 928.799 — 8,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dudoksingel 45 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Dudoksingel 45 in Utrecht bedragen € 4.519 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 890.795 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.356 uit hypotheeklasten, circa € 125 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dudoksingel 45 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dudoksingel 45 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 47.352) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dudoksingel 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Het Zand-West is € 610.000. De geschatte marktwaarde van Dudoksingel 45 ligt rond € 890.795. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dudoksingel 45?
Huishoudens in de buurt van Dudoksingel 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 87 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Het Zand-West heeft 17% van de woningen zonnepanelen.