Huiswaardemeter

Woningwaarde Langerakbaan 459

3544SR Utrecht

90 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 5.755Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 517.978
+5,6%
[ € 455.821 – € 580.135 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 492.960[ € 468.312 – € 517.608 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 544.265[ € 516.080 – € 570.404 ]

Wat is mijn huis waard?

Langerakbaan 459 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 517.978 (€ 5.755 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.352Sinds september +0,5%
+€ 27.53412 maanden +5,6%
+€ 8.53412 mnd vs. NL +1,7%
Langerakbaan 459
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 517.978 voor Langerakbaan 459 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Langerakbaan 459 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 544.265. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 517.978.

Verwachte verkoopprijs Langerakbaan 459
€ 544.265[ € 516.080 – € 570.404 ]
Verkoper houdt over€ 537.028−€ 7.237 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 557.300+€ 13.035 kosten koper
Verkoopprijs€ 544.265
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.987
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 537.028

Wat is de verwachte vraagprijs?

Langerakbaan 459 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 492.960. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.477 per m².

Verwachte vraagprijs Langerakbaan 459
Onder gem. in buurt LangerakBoven gem.
€ 492.960[ € 468.312 – € 517.608 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.477[ € 5.203 – € 5.751 ]
Gem. vraagprijs in buurt Langerak
€ 988.400[ € 489.000 – € 1.745.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Langerakbaan 459 adviseren wij in een bod van € 544.265, dat 10,4% boven de verwachte vraagprijs van € 492.960 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 517.978+5,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 544.265+10,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 571.478+15,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Langerakbaan 459 zal in bij een vraagprijs van € 492.960 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Langerakbaan 459 in Utrecht bedragen € 2.654 per maand bij een woningwaarde van € 517.978. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 718.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.654/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.533
OZB€ 35
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.654
Totaal betaald over 30 jaar€ 911.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Langerakbaan 459

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte90 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 517.978
Verwachte verkoopprijs€ 544.265
Verwachte vraagprijs€ 492.960
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtLangerak→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Langerak besteden gemiddeld € 89 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 86% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 9/mndAardgas(80 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (86%)
B (10%)
C (2%)
D (0%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Langerak

Langerak biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,0 km.

39,2%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation5,5 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Houtrakgracht 227, 3544SC Utrecht
Houtrakgracht 227
2001 · 84 m²
€ 509.540
Straatbeeld van Woudsenderraklaan 134, 3544PZ Utrecht
Woudsenderraklaan 134
2008 · 90 m²
€ 488.147
Straatbeeld van Houtrakgracht 272, 3544SH Utrecht
Houtrakgracht 272
1999 · 73 m²
€ 500.154
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Langerakbaan 459 ligt met een geschatte woningwaarde van € 517.978 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Langerak willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Langerakbaan 459

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Langerakbaan 459 in Utrecht.

Wat is Langerakbaan 459 in Utrecht waard?
Langerakbaan 459 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 517.978 (bandbreedte € 455.821 – € 580.135). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Langerak.
Wat is de verwachte vraagprijs van Langerakbaan 459 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Langerakbaan 459 in Utrecht is in oktober 2026 € 492.960 (bandbreedte € 468.312 – € 517.608). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.755.
Hoeveel moet ik overbieden op Langerakbaan 459 in Utrecht?
Voor Langerakbaan 459 adviseren wij een bod van € 544.265 — 10,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Langerakbaan 459 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Langerakbaan 459 in Utrecht bedragen € 2.654 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 517.978 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.533 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Langerakbaan 459 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Langerakbaan 459 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 27.534) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Langerakbaan 459?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Langerak is € 577.000. De geschatte marktwaarde van Langerakbaan 459 ligt rond € 517.978. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Langerakbaan 459?
Huishoudens in de buurt van Langerakbaan 459 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 89 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Langerak heeft 17% van de woningen zonnepanelen.