Huiswaardemeter

Woningwaarde Aureliahof 40

3544VE Utrecht

107 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2003Bouwjaar
€ 4.750Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 508.244
+5,6%
[ € 447.255 – € 569.233 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 483.633[ € 459.451 – € 507.815 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 534.107[ € 506.315 – € 559.612 ]

Wat is mijn huis waard?

Aureliahof 40 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 508.244 (€ 4.750 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.308Sinds september +0,5%
+€ 27.01712 maanden +5,6%
+€ 8.37412 mnd vs. NL +1,7%
Aureliahof 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 508.244 voor Aureliahof 40 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Aureliahof 40 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 534.107. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 508.244.

Verwachte verkoopprijs Aureliahof 40
€ 534.107[ € 506.315 – € 559.612 ]
Verkoper houdt over€ 526.982−€ 7.125 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 546.939+€ 12.832 kosten koper
Verkoopprijs€ 534.107
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.875
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 526.982

Wat is de verwachte vraagprijs?

Aureliahof 40 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 483.633. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.520 per m².

Verwachte vraagprijs Aureliahof 40
Onder gem. in Leidsche RijnBoven gem.
€ 483.633[ € 459.451 – € 507.815 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.520[ € 4.294 – € 4.746 ]
Gem. vraagprijs in Leidsche Rijn
€ 837.484[ € 350.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Aureliahof 40 adviseren wij in een bod van € 534.107, dat 10,4% boven de verwachte vraagprijs van € 483.633 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 508.244+5,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 534.107+10,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 560.812+16,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Aureliahof 40 zal in bij een vraagprijs van € 483.633 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Aureliahof 40 in Utrecht bedragen € 2.610 per maand bij een woningwaarde van € 508.244. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 708.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.610/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.485
OZB€ 34
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.610
Totaal betaald over 30 jaar€ 894.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Aureliahof 40

Woninggegevens

Bouwjaar2003
Woonoppervlakte107 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 508.244
Verwachte verkoopprijs€ 534.107
Verwachte vraagprijs€ 483.633
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtParkwijk-Noord→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Parkwijk-Noord besteden gemiddeld € 77 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 99% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(900 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
B (0%)
C (0%)
G (0%)

Wonen in Parkwijk-Noord

Parkwijk-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

53,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation5,3 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vlindersingel 103, 3544VC Utrecht
Vlindersingel 103
2001 · 102 m²
€ 729.053
Straatbeeld van Koolwitjeshof 47, 3544VG Utrecht
Koolwitjeshof 47
2002 · 125 m²
€ 707.787
Straatbeeld van Uilvlinder 12, 3544DE Utrecht
Uilvlinder 12
2001 · 125 m²
€ 816.909
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 508.244 is Aureliahof 40 een van de meer betaalbare woningen in Parkwijk-Noord. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Aureliahof 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Aureliahof 40 in Utrecht.

Wat is Aureliahof 40 in Utrecht waard?
Aureliahof 40 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 508.244 (bandbreedte € 447.255 – € 569.233). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Parkwijk-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Aureliahof 40 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Aureliahof 40 in Utrecht is in oktober 2026 € 483.633 (bandbreedte € 459.451 – € 507.815). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.750.
Hoeveel moet ik overbieden op Aureliahof 40 in Utrecht?
Voor Aureliahof 40 adviseren wij een bod van € 534.107 — 10,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Aureliahof 40 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Aureliahof 40 in Utrecht bedragen € 2.610 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 508.244 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.485 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Aureliahof 40 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Aureliahof 40 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 27.017) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Aureliahof 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Parkwijk-Noord is € 583.000. De geschatte marktwaarde van Aureliahof 40 ligt rond € 508.244. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Aureliahof 40?
Huishoudens in de buurt van Aureliahof 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 77 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Parkwijk-Noord heeft 28% van de woningen zonnepanelen.