Huiswaardemeter

Woningwaarde Koolwitjeshof 47

3544VG Utrecht

Te koop
125 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2002Bouwjaar
€ 5.662Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 707.787
+4,7%
[ € 622.853 – € 792.721 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 676.644[ € 642.812 – € 710.476 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 738.913[ € 701.951 – € 775.840 ]

Wat is mijn huis waard?

Koolwitjeshof 47 in Utrecht heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 707.787 (€ 5.662 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.214Sinds mei +0,5%
+€ 31.66812 maanden +4,7%
+€ 2.99612 mnd vs. NL +0,4%
Koolwitjeshof 47
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 707.787 voor Koolwitjeshof 47 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koolwitjeshof 47 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 738.913. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 707.787.

Verwachte verkoopprijs Koolwitjeshof 47
€ 738.913[ € 701.951 – € 775.840 ]
Verkoper houdt over€ 729.535−€ 9.378 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 755.841+€ 16.928 kosten koper
Verkoopprijs€ 738.913
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.128
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 729.535

Wat is de vraagprijs?

Koolwitjeshof 47 in Utrecht staat in te koop voor € 676.644. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.413 per m².

Vraagprijs Koolwitjeshof 47
Onder gem. in buurt Parkwijk-NoordBoven gem.
€ 676.644[ € 642.812 – € 710.476 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.413[ € 5.142 – € 5.684 ]
Gem. vraagprijs in buurt Parkwijk-Noord
€ 964.857[ € 650.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koolwitjeshof 47 adviseren wij in een bod van € 738.913, dat 9,2% boven de vraagprijs van € 676.644 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 707.787+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 738.913+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 775.859+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koolwitjeshof 47 zal in bij een vraagprijs van € 676.644 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koolwitjeshof 47 in Utrecht bedragen € 3.549 per maand bij een woningwaarde van € 707.787. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 354.000€ 1.062.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.549/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.461
OZB€ 21
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 3.549
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.245.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koolwitjeshof 47

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte142 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 707.787
Verwachte verkoopprijs€ 738.913
Vraagprijs€ 676.644
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtParkwijk-Noord→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Parkwijk-Noord besteden gemiddeld € 77 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 99% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(900 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
B (0%)
C (0%)
G (0%)

Wonen in Parkwijk-Noord

Parkwijk-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

53,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation5,3 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Uilvlinder 12, 3544DE Utrecht
Uilvlinder 12
2001 · 125 m²
€ 810.022
Straatbeeld van Donsvlinder 61, 3544DP Utrecht
Donsvlinder 61
2001 · 130 m²
€ 681.890
Straatbeeld van Vlindersingel 103, 3544VC Utrecht
Vlindersingel 103
2001 · 102 m²
€ 722.906
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 707.787 ligt Koolwitjeshof 47 een stuk boven het buurtgemiddelde in Parkwijk-Noord. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Koolwitjeshof 47

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koolwitjeshof 47 in Utrecht.

Wat is Koolwitjeshof 47 in Utrecht waard?
Koolwitjeshof 47 in Utrecht heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 707.787 (bandbreedte € 622.853 – € 792.721). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Parkwijk-Noord.
Wat is de vraagprijs van Koolwitjeshof 47 in Utrecht?
Koolwitjeshof 47 in Utrecht staat in juni 2026 te koop voor € 676.644. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.662.
Hoeveel moet ik overbieden op Koolwitjeshof 47 in Utrecht?
Voor Koolwitjeshof 47 adviseren wij een bod van € 738.913 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koolwitjeshof 47 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Koolwitjeshof 47 in Utrecht bedragen € 3.705 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 707.787 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.461 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 163 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koolwitjeshof 47 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koolwitjeshof 47 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 31.668) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koolwitjeshof 47?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Parkwijk-Noord is € 583.000. De geschatte marktwaarde van Koolwitjeshof 47 ligt rond € 707.787. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koolwitjeshof 47?
Huishoudens in de buurt van Koolwitjeshof 47 besteden in juni 2026 gemiddeld € 77 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Parkwijk-Noord heeft 28% van de woningen zonnepanelen.