Huiswaardemeter

Woningwaarde Apenboomstraat 13D

3545CA Utrecht

90 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 7.422Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 667.979
+5,6%
[ € 587.822 – € 748.136 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 638.886[ € 606.942 – € 670.830 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 698.397[ € 662.174 – € 731.876 ]

Wat is mijn huis waard?

Apenboomstraat 13D in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 667.979 (€ 7.422 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.034Sinds september +0,5%
+€ 35.50812 maanden +5,6%
+€ 11.00512 mnd vs. NL +1,7%
Apenboomstraat 13D
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 667.979 voor Apenboomstraat 13D in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Apenboomstraat 13D in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 698.397. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 667.979.

Verwachte verkoopprijs Apenboomstraat 13D
€ 698.397[ € 662.174 – € 731.876 ]
Verkoper houdt over€ 689.465−€ 8.932 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 714.515+€ 16.118 kosten koper
Verkoopprijs€ 698.397
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.682
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 689.465

Wat is de verwachte vraagprijs?

Apenboomstraat 13D in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 638.886. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.099 per m².

Verwachte vraagprijs Apenboomstraat 13D
Onder gem. in Leidsche RijnBoven gem.
€ 638.886[ € 606.942 – € 670.830 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.099[ € 6.744 – € 7.454 ]
Gem. vraagprijs in Leidsche Rijn
€ 837.484[ € 350.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Apenboomstraat 13D adviseren wij in een bod van € 698.397, dat 9,3% boven de verwachte vraagprijs van € 638.886 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 667.979+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 698.397+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 733.317+14,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Apenboomstraat 13D zal in bij een vraagprijs van € 638.886 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Apenboomstraat 13D in Utrecht bedragen € 3.398 per maand bij een woningwaarde van € 667.979. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 868.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.398/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.267
OZB€ 45
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.398
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.176.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Apenboomstraat 13D

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte90 m²
Perceeloppervlakte80 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 667.979
Verwachte verkoopprijs€ 698.397
Verwachte vraagprijs€ 638.886
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtRijnvliet→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rijnvliet besteden gemiddeld € 99 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 99% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 9/mndAardgas(80 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.950 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
B (0%)
C (0%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Rijnvliet

Dagelijkse voorzieningen liggen in Rijnvliet op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,4 km en een huisarts op 1,2 km.

57,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation4,8 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt2,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Persimoenstraat 59, 3545DB Utrecht
Persimoenstraat 59
2020 · 107 m²
€ 632.656
Straatbeeld van Sassafraslaan 39, 3545CM Utrecht
Sassafraslaan 39
2021 · 145 m²
€ 937.434
Straatbeeld van Lotusvliet 10, 3545DH Utrecht
Lotusvliet 10
2019 · 148 m²
€ 932.384
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Apenboomstraat 13D ligt met een geschatte woningwaarde van € 667.979 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Rijnvliet willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Apenboomstraat 13D

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Apenboomstraat 13D in Utrecht.

Wat is Apenboomstraat 13D in Utrecht waard?
Apenboomstraat 13D in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 667.979 (bandbreedte € 587.822 – € 748.136). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rijnvliet.
Wat is de verwachte vraagprijs van Apenboomstraat 13D in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Apenboomstraat 13D in Utrecht is in oktober 2026 € 638.886 (bandbreedte € 606.942 – € 670.830). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.422.
Hoeveel moet ik overbieden op Apenboomstraat 13D in Utrecht?
Voor Apenboomstraat 13D adviseren wij een bod van € 698.397 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Apenboomstraat 13D in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Apenboomstraat 13D in Utrecht bedragen € 3.398 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 667.979 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.267 uit hypotheeklasten, circa € 110 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Apenboomstraat 13D in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Apenboomstraat 13D in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 35.508) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Apenboomstraat 13D?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rijnvliet is € 733.000. De geschatte marktwaarde van Apenboomstraat 13D ligt rond € 667.979. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Apenboomstraat 13D?
Huishoudens in de buurt van Apenboomstraat 13D besteden in oktober 2026 gemiddeld € 99 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rijnvliet heeft 19% van de woningen zonnepanelen.