Huiswaardemeter

Woningwaarde Sassafraslaan 63

3545CM Utrecht

100 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2019Bouwjaar
€ 6.554Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 655.431
+5,6%
[ € 576.779 – € 734.083 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 627.087[ € 595.733 – € 658.441 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 685.056[ € 649.349 – € 717.701 ]

Wat is mijn huis waard?

Sassafraslaan 63 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 655.431 (€ 6.554 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.977Sinds september +0,5%
+€ 34.84112 maanden +5,6%
+€ 10.79912 mnd vs. NL +1,7%
Sassafraslaan 63
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 655.431 voor Sassafraslaan 63 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sassafraslaan 63 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 685.056. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 655.431.

Verwachte verkoopprijs Sassafraslaan 63
€ 685.056[ € 649.349 – € 717.701 ]
Verkoper houdt over€ 676.270−€ 8.786 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 700.907+€ 15.851 kosten koper
Verkoopprijs€ 685.056
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.536
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 676.270

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sassafraslaan 63 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 627.087. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.271 per m².

Verwachte vraagprijs Sassafraslaan 63
Onder gem. in Leidsche RijnBoven gem.
€ 627.087[ € 595.733 – € 658.441 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.271[ € 5.957 – € 6.584 ]
Gem. vraagprijs in Leidsche Rijn
€ 837.484[ € 350.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sassafraslaan 63 adviseren wij in een bod van € 685.056, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 627.087 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 655.431+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 685.056+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 719.309+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sassafraslaan 63 zal in bij een vraagprijs van € 627.087 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sassafraslaan 63 in Utrecht bedragen € 3.338 per maand bij een woningwaarde van € 655.431. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 855.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.338/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.205
OZB€ 44
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.338
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.153.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sassafraslaan 63

Woninggegevens

Bouwjaar2019
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte117 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 655.431
Verwachte verkoopprijs€ 685.056
Verwachte vraagprijs€ 627.087
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtRijnvliet→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rijnvliet besteden gemiddeld € 99 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 99% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 9/mndAardgas(80 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.950 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
B (0%)
C (0%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Rijnvliet

Dagelijkse voorzieningen liggen in Rijnvliet op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,4 km en een huisarts op 1,2 km.

57,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation4,8 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt2,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Persimoenstraat 59, 3545DB Utrecht
Persimoenstraat 59
2020 · 107 m²
€ 632.656
Straatbeeld van Sassafraslaan 39, 3545CM Utrecht
Sassafraslaan 39
2021 · 145 m²
€ 937.434
Straatbeeld van Lotusvliet 10, 3545DH Utrecht
Lotusvliet 10
2019 · 148 m²
€ 932.384
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Sassafraslaan 63 ligt met een geschatte woningwaarde van € 655.431 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Rijnvliet willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Sassafraslaan 63

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sassafraslaan 63 in Utrecht.

Wat is Sassafraslaan 63 in Utrecht waard?
Sassafraslaan 63 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 655.431 (bandbreedte € 576.779 – € 734.083). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rijnvliet.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sassafraslaan 63 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Sassafraslaan 63 in Utrecht is in oktober 2026 € 627.087 (bandbreedte € 595.733 – € 658.441). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.554.
Hoeveel moet ik overbieden op Sassafraslaan 63 in Utrecht?
Voor Sassafraslaan 63 adviseren wij een bod van € 685.056 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sassafraslaan 63 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Sassafraslaan 63 in Utrecht bedragen € 3.338 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 655.431 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.205 uit hypotheeklasten, circa € 109 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sassafraslaan 63 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sassafraslaan 63 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 34.841) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sassafraslaan 63?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rijnvliet is € 733.000. De geschatte marktwaarde van Sassafraslaan 63 ligt rond € 655.431. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sassafraslaan 63?
Huishoudens in de buurt van Sassafraslaan 63 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 99 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rijnvliet heeft 19% van de woningen zonnepanelen.