Huiswaardemeter

Woningwaarde Boternootstraat 28

3545CV Utrecht

119 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2026Bouwjaar
€ 1.311Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 156.014
+5,6%
[ € 137.292 – € 174.736 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 147.858[ € 140.465 – € 155.251 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 164.620[ € 155.916 – € 172.329 ]

Wat is mijn huis waard?

Boternootstraat 28 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 156.014 (€ 1.311 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 709Sinds september +0,5%
+€ 8.29312 maanden +5,6%
+€ 2.57012 mnd vs. NL +1,7%
Boternootstraat 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 156.014 voor Boternootstraat 28 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boternootstraat 28 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 164.620. Dit bedrag ligt 5,5% boven de actuele marktwaarde van € 156.014.

Verwachte verkoopprijs Boternootstraat 28
€ 164.620[ € 155.916 – € 172.329 ]
Verkoper houdt over€ 161.559−€ 3.061 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 170.062+€ 5.442 kosten koper
Verkoopprijs€ 164.620
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.811
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 161.559

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boternootstraat 28 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 147.858. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.243 per m².

Verwachte vraagprijs Boternootstraat 28
Onder gem. in Leidsche RijnBoven gem.
€ 147.858[ € 140.465 – € 155.251 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.243[ € 1.180 – € 1.305 ]
Gem. vraagprijs in Leidsche Rijn
€ 844.306[ € 300.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boternootstraat 28 adviseren wij in een bod van € 164.620, dat 11,3% boven de verwachte vraagprijs van € 147.858 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 156.014+5,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 164.620+11,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 172.851+16,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boternootstraat 28 zal in bij een vraagprijs van € 147.858 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boternootstraat 28 in Utrecht bedragen € 866 per maand bij een woningwaarde van € 156.014. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 356.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 866/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 763
OZB€ 10
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 866
Totaal betaald over 30 jaar€ 274.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boternootstraat 28

Woninggegevens

Bouwjaar2026
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte123 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 156.014
Verwachte verkoopprijs€ 164.620
Verwachte vraagprijs€ 147.858
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtRijnvliet→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rijnvliet besteden gemiddeld € 99 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 99% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 9/mndAardgas(80 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.950 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
B (0%)
C (0%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Rijnvliet

Dagelijkse voorzieningen liggen in Rijnvliet op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,4 km en een huisarts op 1,2 km.

57,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation4,8 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt2,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Persimoenstraat 59, 3545DB Utrecht
Persimoenstraat 59
2020 · 107 m²
€ 632.656
Straatbeeld van Sassafraslaan 39, 3545CM Utrecht
Sassafraslaan 39
2021 · 145 m²
€ 937.434
Straatbeeld van Lotusvliet 10, 3545DH Utrecht
Lotusvliet 10
2019 · 148 m²
€ 932.384
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 156.014 is Boternootstraat 28 een van de meer betaalbare woningen in Rijnvliet. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A++++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Boternootstraat 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boternootstraat 28 in Utrecht.

Wat is Boternootstraat 28 in Utrecht waard?
Boternootstraat 28 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 156.014 (bandbreedte € 137.292 – € 174.736). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rijnvliet.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boternootstraat 28 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Boternootstraat 28 in Utrecht is in oktober 2026 € 147.858 (bandbreedte € 140.465 – € 155.251). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.311.
Hoeveel moet ik overbieden op Boternootstraat 28 in Utrecht?
Voor Boternootstraat 28 adviseren wij een bod van € 164.620 — 11,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boternootstraat 28 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Boternootstraat 28 in Utrecht bedragen € 866 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 156.014 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 763 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boternootstraat 28 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boternootstraat 28 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 8.293) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boternootstraat 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rijnvliet is € 733.000. De geschatte marktwaarde van Boternootstraat 28 ligt rond € 156.014. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boternootstraat 28?
Huishoudens in de buurt van Boternootstraat 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 99 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rijnvliet heeft 19% van de woningen zonnepanelen.