Huiswaardemeter

Woningwaarde Rijksstraatweg 18

3545NA Utrecht

143 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 8.395Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.200.550
+5,6%
[ € 1.056.484 – € 1.344.616 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.151.593[ € 1.094.013 – € 1.209.173 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.251.588[ € 1.187.004 – € 1.311.953 ]

Wat is mijn huis waard?

Rijksstraatweg 18 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.200.550 (€ 8.395 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.452Sinds september +0,5%
+€ 63.81712 maanden +5,6%
+€ 19.77912 mnd vs. NL +1,7%
Rijksstraatweg 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.200.550 voor Rijksstraatweg 18 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rijksstraatweg 18 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.251.588. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.200.550.

Verwachte verkoopprijs Rijksstraatweg 18
€ 1.251.588[ € 1.187.004 – € 1.311.953 ]
Verkoper houdt over€ 1.236.571−€ 15.017 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.278.770+€ 27.182 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.251.588
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 13.767
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.236.571

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rijksstraatweg 18 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.151.593. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.053 per m².

Verwachte vraagprijs Rijksstraatweg 18
Onder gem. in Leidsche RijnBoven gem.
€ 1.151.593[ € 1.094.013 – € 1.209.173 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.053[ € 7.650 – € 8.456 ]
Gem. vraagprijs in Leidsche Rijn
€ 837.484[ € 350.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rijksstraatweg 18 adviseren wij in een bod van € 1.251.588, dat 8,7% boven de verwachte vraagprijs van € 1.151.593 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.200.550+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.251.588+8,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.314.167+14,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rijksstraatweg 18 zal in bij een vraagprijs van € 1.151.593 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rijksstraatweg 18 in Utrecht bedragen € 6.051 per maand bij een woningwaarde van € 1.200.550. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.401.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.051/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.871
OZB€ 81
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 6.051
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.113.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rijksstraatweg 18

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte143 m²
Perceeloppervlakte704 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.200.550
Verwachte verkoopprijs€ 1.251.588
Verwachte vraagprijs€ 1.151.593
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtRijnvliet→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rijnvliet besteden gemiddeld € 99 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 99% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 9/mndAardgas(80 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.950 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
B (0%)
C (0%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Rijnvliet

Dagelijkse voorzieningen liggen in Rijnvliet op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,4 km en een huisarts op 1,2 km.

57,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation4,8 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt2,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van 't Zand 3, 3544NC Utrecht
't Zand 3
1938 · 160 m²
€ 936.622
Straatbeeld van Groenewoudsedijk 2, 3528BG Utrecht
Groenewoudsedijk 2
1936 · 187 m²
€ 346.435
Straatbeeld van Groenedijk 20, 3544AB Utrecht
Groenedijk 20
1942 · 99 m²
€ 1.040.463
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rijksstraatweg 18 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.200.550 duidelijk in het hogere segment van Rijnvliet. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Rijksstraatweg 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rijksstraatweg 18 in Utrecht.

Wat is Rijksstraatweg 18 in Utrecht waard?
Rijksstraatweg 18 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.200.550 (bandbreedte € 1.056.484 – € 1.344.616). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rijnvliet.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rijksstraatweg 18 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Rijksstraatweg 18 in Utrecht is in oktober 2026 € 1.151.593 (bandbreedte € 1.094.013 – € 1.209.173). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.395.
Hoeveel moet ik overbieden op Rijksstraatweg 18 in Utrecht?
Voor Rijksstraatweg 18 adviseren wij een bod van € 1.251.588 — 8,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rijksstraatweg 18 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Rijksstraatweg 18 in Utrecht bedragen € 6.051 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.200.550 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.871 uit hypotheeklasten, circa € 146 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rijksstraatweg 18 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rijksstraatweg 18 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 63.817) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rijksstraatweg 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rijnvliet is € 733.000. De geschatte marktwaarde van Rijksstraatweg 18 ligt rond € 1.200.550. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rijksstraatweg 18?
Huishoudens in de buurt van Rijksstraatweg 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 99 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rijnvliet heeft 19% van de woningen zonnepanelen.