Huiswaardemeter
Straatbeeld van 't Zand 3, 3544NC Utrecht

Woningwaarde 't Zand 3

3544NC Utrecht

160 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1938Bouwjaar
€ 5.854Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 936.622
+4,9%
[ € 824.227 – € 1.049.017 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 895.000[ € 850.250 – € 939.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 975.667[ € 924.222 – € 1.021.508 ]

Wat is mijn huis waard?

't Zand 3 in Utrecht heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 936.622 (€ 5.854 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.254Sinds juli +0,5%
+€ 43.97712 maanden +4,9%
+€ 12.44812 mnd vs. NL +1,4%
't Zand 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 936.622 voor 't Zand 3 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

't Zand 3 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 975.667. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 936.622.

Verwachte verkoopprijs 't Zand 3
€ 975.667[ € 924.222 – € 1.021.508 ]
Verkoper houdt over€ 963.685−€ 11.982 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 997.330+€ 21.663 kosten koper
Verkoopprijs€ 975.667
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.732
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 963.685

Wat is de verwachte vraagprijs?

't Zand 3 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 895.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.594 per m².

Verwachte vraagprijs 't Zand 3
Onder gem. in Leidsche RijnBoven gem.
€ 895.000[ € 850.250 – € 939.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.594[ € 5.314 – € 5.873 ]
Gem. vraagprijs in Leidsche Rijn
€ 787.975[ € 350.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor 't Zand 3 adviseren wij in een bod van € 975.667, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 895.000 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 936.622+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 975.667+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.024.450+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

't Zand 3 zal in bij een vraagprijs van € 895.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor 't Zand 3 in Utrecht bedragen € 4.746 per maand bij een woningwaarde van € 936.622. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.137.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.746/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.580
OZB€ 63
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 4.746
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.648.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over 't Zand 3

Woninggegevens

Bouwjaar1938
Woonoppervlakte160 m²
Perceeloppervlakte325 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 936.622
Verwachte verkoopprijs€ 975.667
Verwachte vraagprijs€ 895.000
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtHet Zand-West→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Het Zand-West besteden gemiddeld € 87 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 98% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 6/mndAardgas(50 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (98%)
B (1%)
C (0%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Het Zand-West

Het Zand-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,8 km.

49,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation5,9 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Groenewoudsedijk 2, 3528BG Utrecht
Groenewoudsedijk 2
1936 · 187 m²
€ 346.435
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

't Zand 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 936.622 duidelijk in het hogere segment van Het Zand-West. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over 't Zand 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van 't Zand 3 in Utrecht.

Wat is 't Zand 3 in Utrecht waard?
't Zand 3 in Utrecht heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 936.622 (bandbreedte € 824.227 – € 1.049.017). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Het Zand-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van 't Zand 3 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van 't Zand 3 in Utrecht is in augustus 2026 € 895.000 (bandbreedte € 850.250 – € 939.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.854.
Hoeveel moet ik overbieden op 't Zand 3 in Utrecht?
Voor 't Zand 3 adviseren wij een bod van € 975.667 — 8,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van 't Zand 3 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van 't Zand 3 in Utrecht bedragen € 4.746 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 936.622 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.580 uit hypotheeklasten, circa € 128 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van 't Zand 3 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van 't Zand 3 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 43.977) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van 't Zand 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Het Zand-West is € 610.000. De geschatte marktwaarde van 't Zand 3 ligt rond € 936.622. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van 't Zand 3?
Huishoudens in de buurt van 't Zand 3 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 87 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Het Zand-West heeft 17% van de woningen zonnepanelen.