Huiswaardemeter

Woningwaarde Esdoornstraat 27-1

3551AH Utrecht

108 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1932Bouwjaar
€ 5.179Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 559.359
+5,6%
[ € 492.236 – € 626.482 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 532.590[ € 505.961 – € 559.220 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 587.474[ € 557.063 – € 615.701 ]

Wat is mijn huis waard?

Esdoornstraat 27-1 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 559.359 (€ 5.179 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.540Sinds september +0,5%
+€ 29.73412 maanden +5,6%
+€ 9.21612 mnd vs. NL +1,7%
Esdoornstraat 27-1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 559.359 voor Esdoornstraat 27-1 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Esdoornstraat 27-1 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 587.474. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 559.359.

Verwachte verkoopprijs Esdoornstraat 27-1
€ 587.474[ € 557.063 – € 615.701 ]
Verkoper houdt over€ 579.762−€ 7.712 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 601.373+€ 13.899 kosten koper
Verkoopprijs€ 587.474
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.462
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 579.762

Wat is de verwachte vraagprijs?

Esdoornstraat 27-1 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 532.590. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.931 per m².

Verwachte vraagprijs Esdoornstraat 27-1
Onder gem. in buurt 2e Daalsebuurt en omgevingBoven gem.
€ 532.590[ € 505.961 – € 559.220 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.931[ € 4.685 – € 5.178 ]
Gem. vraagprijs in buurt 2e Daalsebuurt en omgeving
€ 481.346[ € 250.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Esdoornstraat 27-1 adviseren wij in een bod van € 587.474, dat 10,3% boven de verwachte vraagprijs van € 532.590 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 559.359+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 587.474+10,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 616.848+15,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Esdoornstraat 27-1 zal in bij een vraagprijs van € 532.590 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Esdoornstraat 27-1 in Utrecht bedragen € 2.864 per maand bij een woningwaarde van € 559.359. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 759.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.864/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.735
OZB€ 38
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.864
Totaal betaald over 30 jaar€ 984.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Esdoornstraat 27-1

Woninggegevens

Bouwjaar1932
Woonoppervlakte108 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 559.359
Verwachte verkoopprijs€ 587.474
Verwachte vraagprijs€ 532.590
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

Buurt2e Daalsebuurt en omgeving→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 2e Daalsebuurt en omgeving besteden gemiddeld € 137 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen, maar 50% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.980 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (50%)
B (9%)
C (14%)
D (11%)
E (7%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in 2e Daalsebuurt en omgeving

2e Daalsebuurt en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

14,2%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg3,8 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Violenstraat 2, 3551BC Utrecht
Violenstraat 2
1930 · 86 m²
€ 578.283
Straatbeeld van Violenstraat 20, 3551BC Utrecht
Violenstraat 20
1920 · 75 m²
€ 513.702
Straatbeeld van J.M. de Muinck Keizerlaan 12, 3555JV Utrecht
J.M. de Muinck Keizerlaan 12
1931 · 120 m²
€ 719.464
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 559.359 ligt Esdoornstraat 27-1 een stuk boven het buurtgemiddelde in 2e Daalsebuurt en omgeving. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Esdoornstraat 27-1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Esdoornstraat 27-1 in Utrecht.

Wat is Esdoornstraat 27-1 in Utrecht waard?
Esdoornstraat 27-1 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 559.359 (bandbreedte € 492.236 – € 626.482). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 2e Daalsebuurt en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Esdoornstraat 27-1 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Esdoornstraat 27-1 in Utrecht is in oktober 2026 € 532.590 (bandbreedte € 505.961 – € 559.220). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.179.
Hoeveel moet ik overbieden op Esdoornstraat 27-1 in Utrecht?
Voor Esdoornstraat 27-1 adviseren wij een bod van € 587.474 — 10,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Esdoornstraat 27-1 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Esdoornstraat 27-1 in Utrecht bedragen € 2.864 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 559.359 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.735 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Esdoornstraat 27-1 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Esdoornstraat 27-1 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 29.734) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Esdoornstraat 27-1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 2e Daalsebuurt en omgeving is € 421.000. De geschatte marktwaarde van Esdoornstraat 27-1 ligt rond € 559.359. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Esdoornstraat 27-1?
Huishoudens in de buurt van Esdoornstraat 27-1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 137 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 2e Daalsebuurt en omgeving heeft 3% van de woningen zonnepanelen.