Huiswaardemeter

Woningwaarde Violenstraat 2

3551BC Utrecht

Te koop
86 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 6.724Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 578.283
+4,7%
[ € 508.889 – € 647.677 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 549.000[ € 521.550 – € 576.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 605.820[ € 573.705 – € 634.095 ]

Wat is mijn huis waard?

Violenstraat 2 in Utrecht heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 578.283 (€ 6.724 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.626Sinds mei +0,5%
+€ 25.87412 maanden +4,7%
+€ 2.44812 mnd vs. NL +0,4%
Violenstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 578.283 voor Violenstraat 2 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Violenstraat 2 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 605.820. Dit bedrag ligt 4,8% boven de actuele marktwaarde van € 578.283.

Verwachte verkoopprijs Violenstraat 2
€ 605.820[ € 573.705 – € 634.095 ]
Verkoper houdt over€ 597.906−€ 7.914 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 620.086+€ 14.266 kosten koper
Verkoopprijs€ 605.820
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.664
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 597.906

Wat is de vraagprijs?

Violenstraat 2 in Utrecht staat in te koop voor € 549.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.384 per m².

Vraagprijs Violenstraat 2
Onder gem. in buurt 2e Daalsebuurt en omgevingBoven gem.
€ 549.000[ € 521.550 – € 576.450 ]
Vraagprijs per m²
€ 6.384[ € 6.065 – € 6.703 ]
Gem. vraagprijs in buurt 2e Daalsebuurt en omgeving
€ 476.250[ € 225.000 – € 625.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Violenstraat 2 adviseren wij in een bod van € 605.820, dat 10,3% boven de vraagprijs van € 549.000 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 578.283+5,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 605.820+10,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 636.111+15,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Violenstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 549.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Violenstraat 2 in Utrecht bedragen € 2.914 per maand bij een woningwaarde van € 578.283. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 289.000€ 867.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.914/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.828
OZB€ 21
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.914
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.018.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Violenstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte86 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 578.283
Verwachte verkoopprijs€ 605.820
Vraagprijs€ 549.000
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

Buurt2e Daalsebuurt en omgeving→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 2e Daalsebuurt en omgeving besteden gemiddeld € 137 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen, maar 50% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.980 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (50%)
B (9%)
C (14%)
D (11%)
E (8%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in 2e Daalsebuurt en omgeving

2e Daalsebuurt en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

14,2%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg3,8 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Violenstraat 20, 3551BC Utrecht
Violenstraat 20
1920 · 75 m²
€ 509.373
Straatbeeld van Hubert Duyfhuysstraat 72-BS, 3553VX Utrecht
Hubert Duyfhuysstraat 72-BS
1926 · 85 m²
€ 489.328
Straatbeeld van Morelstraat 73-BS, 3552GM Utrecht
Morelstraat 73-BS
1934 · 90 m²
€ 597.041
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 578.283 ligt Violenstraat 2 een stuk boven het buurtgemiddelde in 2e Daalsebuurt en omgeving. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel G is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Violenstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Violenstraat 2 in Utrecht.

Wat is Violenstraat 2 in Utrecht waard?
Violenstraat 2 in Utrecht heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 578.283 (bandbreedte € 508.889 – € 647.677). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 2e Daalsebuurt en omgeving.
Wat is de vraagprijs van Violenstraat 2 in Utrecht?
Violenstraat 2 in Utrecht staat in juni 2026 te koop voor € 549.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.724.
Hoeveel moet ik overbieden op Violenstraat 2 in Utrecht?
Voor Violenstraat 2 adviseren wij een bod van € 605.820 — 10,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Violenstraat 2 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Violenstraat 2 in Utrecht bedragen € 3.042 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 578.283 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.828 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 133 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Violenstraat 2 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Violenstraat 2 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 25.874) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Violenstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 2e Daalsebuurt en omgeving is € 421.000. De geschatte marktwaarde van Violenstraat 2 ligt rond € 578.283. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Violenstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Violenstraat 2 besteden in juni 2026 gemiddeld € 137 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 2e Daalsebuurt en omgeving heeft 3% van de woningen zonnepanelen.