Huiswaardemeter

Woningwaarde Violenstraat 35

3551BB Utrecht

105 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 6.225Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 653.590
+5,6%
[ € 575.159 – € 732.021 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 625.056[ € 593.803 – € 656.309 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 683.426[ € 647.839 – € 716.033 ]

Wat is mijn huis waard?

Violenstraat 35 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 653.590 (€ 6.225 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.968Sinds september +0,5%
+€ 34.74312 maanden +5,6%
+€ 10.76812 mnd vs. NL +1,7%
Violenstraat 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 653.590 voor Violenstraat 35 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Violenstraat 35 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 683.426. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 653.590.

Verwachte verkoopprijs Violenstraat 35
€ 683.426[ € 647.839 – € 716.033 ]
Verkoper houdt over€ 674.658−€ 8.768 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 699.245+€ 15.819 kosten koper
Verkoopprijs€ 683.426
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.518
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 674.658

Wat is de verwachte vraagprijs?

Violenstraat 35 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 625.056. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.953 per m².

Verwachte vraagprijs Violenstraat 35
Onder gem. in buurt 2e Daalsebuurt en omgevingBoven gem.
€ 625.056[ € 593.803 – € 656.309 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.953[ € 5.655 – € 6.251 ]
Gem. vraagprijs in buurt 2e Daalsebuurt en omgeving
€ 481.346[ € 250.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Violenstraat 35 adviseren wij in een bod van € 683.426, dat 9,3% boven de verwachte vraagprijs van € 625.056 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 653.590+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 683.426+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 717.597+14,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Violenstraat 35 zal in bij een vraagprijs van € 625.056 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Violenstraat 35 in Utrecht bedragen € 3.330 per maand bij een woningwaarde van € 653.590. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 854.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.330/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.196
OZB€ 44
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.330
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.150.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Violenstraat 35

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte102 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 653.590
Verwachte verkoopprijs€ 683.426
Verwachte vraagprijs€ 625.056
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

Buurt2e Daalsebuurt en omgeving→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 2e Daalsebuurt en omgeving besteden gemiddeld € 137 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen, maar 50% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.980 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (50%)
B (9%)
C (14%)
D (11%)
E (7%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in 2e Daalsebuurt en omgeving

2e Daalsebuurt en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

14,2%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg3,8 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Violenstraat 21, 3551BA Utrecht
Violenstraat 21
1900 · 108 m²
€ 684.104
Straatbeeld van Violenstraat 2, 3551BC Utrecht
Violenstraat 2
1930 · 86 m²
€ 578.283
Straatbeeld van Violenstraat 20, 3551BC Utrecht
Violenstraat 20
1920 · 75 m²
€ 513.702
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Violenstraat 35 valt met een geschatte woningwaarde van € 653.590 duidelijk in het hogere segment van 2e Daalsebuurt en omgeving. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Violenstraat 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Violenstraat 35 in Utrecht.

Wat is Violenstraat 35 in Utrecht waard?
Violenstraat 35 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 653.590 (bandbreedte € 575.159 – € 732.021). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 2e Daalsebuurt en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Violenstraat 35 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Violenstraat 35 in Utrecht is in oktober 2026 € 625.056 (bandbreedte € 593.803 – € 656.309). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.225.
Hoeveel moet ik overbieden op Violenstraat 35 in Utrecht?
Voor Violenstraat 35 adviseren wij een bod van € 683.426 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Violenstraat 35 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Violenstraat 35 in Utrecht bedragen € 3.330 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 653.590 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.196 uit hypotheeklasten, circa € 109 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Violenstraat 35 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Violenstraat 35 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 34.743) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Violenstraat 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 2e Daalsebuurt en omgeving is € 421.000. De geschatte marktwaarde van Violenstraat 35 ligt rond € 653.590. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Violenstraat 35?
Huishoudens in de buurt van Violenstraat 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 137 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 2e Daalsebuurt en omgeving heeft 3% van de woningen zonnepanelen.