Huiswaardemeter

Woningwaarde Violenstraat 49

3551BB Utrecht

Te koop
102 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1934Bouwjaar
€ 4.897Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 499.518
+4,7%
[ € 439.576 – € 559.460 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 475.000[ € 451.250 – € 498.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 521.485[ € 497.278 – € 549.623 ]

Wat is mijn huis waard?

Violenstraat 49 in Utrecht heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 499.518 (€ 4.897 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.269Sinds mei +0,5%
+€ 22.35012 maanden +4,7%
+€ 2.11512 mnd vs. NL +0,4%
Violenstraat 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 499.518 voor Violenstraat 49 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Violenstraat 49 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 521.485. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 499.518.

Verwachte verkoopprijs Violenstraat 49
€ 521.485[ € 497.278 – € 549.623 ]
Verkoper houdt over€ 514.499−€ 6.986 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 534.065+€ 12.580 kosten koper
Verkoopprijs€ 521.485
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.736
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 514.499

Wat is de vraagprijs?

Violenstraat 49 in Utrecht staat in te koop voor € 475.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.657 per m².

Vraagprijs Violenstraat 49
Onder gem. in buurt 2e Daalsebuurt en omgevingBoven gem.
€ 475.000[ € 451.250 – € 498.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.657[ € 4.424 – € 4.890 ]
Gem. vraagprijs in buurt 2e Daalsebuurt en omgeving
€ 476.250[ € 225.000 – € 625.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Violenstraat 49 adviseren wij in een bod van € 521.485, dat 9,8% boven de vraagprijs van € 475.000 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 499.518+5,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 521.485+9,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 547.559+15,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Violenstraat 49 zal in bij een vraagprijs van € 475.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Violenstraat 49 in Utrecht bedragen € 2.530 per maand bij een woningwaarde van € 499.518. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 250.000€ 749.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.530/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.443
OZB€ 21
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.530
Totaal betaald over 30 jaar€ 879.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Violenstraat 49

Woninggegevens

Bouwjaar1934
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte83 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 499.518
Verwachte verkoopprijs€ 521.485
Vraagprijs€ 475.000
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

Buurt2e Daalsebuurt en omgeving→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 2e Daalsebuurt en omgeving besteden gemiddeld € 137 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen, maar 50% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.980 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (50%)
B (9%)
C (14%)
D (11%)
E (8%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in 2e Daalsebuurt en omgeving

2e Daalsebuurt en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

14,2%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg3,8 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Violenstraat 20, 3551BC Utrecht
Violenstraat 20
1920 · 75 m²
€ 509.373
Straatbeeld van Morelstraat 73-BS, 3552GM Utrecht
Morelstraat 73-BS
1934 · 90 m²
€ 597.041
Straatbeeld van Adriaan Mulderstraat 14, 3555BN Utrecht
Adriaan Mulderstraat 14
1936 · 100 m²
€ 591.628
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 499.518 zit Violenstraat 49 in het middensegment van 2e Daalsebuurt en omgeving — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Violenstraat 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Violenstraat 49 in Utrecht.

Wat is Violenstraat 49 in Utrecht waard?
Violenstraat 49 in Utrecht heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 499.518 (bandbreedte € 439.576 – € 559.460). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 2e Daalsebuurt en omgeving.
Wat is de vraagprijs van Violenstraat 49 in Utrecht?
Violenstraat 49 in Utrecht staat in juni 2026 te koop voor € 475.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.897.
Hoeveel moet ik overbieden op Violenstraat 49 in Utrecht?
Voor Violenstraat 49 adviseren wij een bod van € 521.485 — 10,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Violenstraat 49 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Violenstraat 49 in Utrecht bedragen € 2.639 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 499.518 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.443 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 115 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Violenstraat 49 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Violenstraat 49 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 22.350) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Violenstraat 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 2e Daalsebuurt en omgeving is € 421.000. De geschatte marktwaarde van Violenstraat 49 ligt rond € 499.518. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Violenstraat 49?
Huishoudens in de buurt van Violenstraat 49 besteden in juni 2026 gemiddeld € 137 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 2e Daalsebuurt en omgeving heeft 3% van de woningen zonnepanelen.