Huiswaardemeter

Woningwaarde Acaciastraat 2-BS

3551BG Utrecht

Te koop
76 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1913Bouwjaar
€ 7.561Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 574.652
+4,7%
[ € 505.694 – € 643.610 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 545.000[ € 517.750 – € 572.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 602.277[ € 570.043 – € 630.047 ]

Wat is mijn huis waard?

Acaciastraat 2-BS in Utrecht heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 574.652 (€ 7.561 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.610Sinds mei +0,5%
+€ 25.71112 maanden +4,7%
+€ 2.43212 mnd vs. NL +0,4%
Acaciastraat 2-BS
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 574.652 voor Acaciastraat 2-BS in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Acaciastraat 2-BS in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 602.277. Dit bedrag ligt 4,8% boven de actuele marktwaarde van € 574.652.

Verwachte verkoopprijs Acaciastraat 2-BS
€ 602.277[ € 570.043 – € 630.047 ]
Verkoper houdt over€ 594.402−€ 7.875 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 616.473+€ 14.196 kosten koper
Verkoopprijs€ 602.277
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.625
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 594.402

Wat is de vraagprijs?

Acaciastraat 2-BS in Utrecht staat in te koop voor € 545.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.171 per m².

Vraagprijs Acaciastraat 2-BS
Onder gem. in buurt 2e Daalsebuurt en omgevingBoven gem.
€ 545.000[ € 517.750 – € 572.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 7.171[ € 6.813 – € 7.530 ]
Gem. vraagprijs in buurt 2e Daalsebuurt en omgeving
€ 476.250[ € 225.000 – € 625.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Acaciastraat 2-BS adviseren wij in een bod van € 602.277, dat 10,5% boven de vraagprijs van € 545.000 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 574.652+5,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 602.277+10,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 632.391+16,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Acaciastraat 2-BS zal in bij een vraagprijs van € 545.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Acaciastraat 2-BS in Utrecht bedragen € 2.895 per maand bij een woningwaarde van € 574.652. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 287.000€ 862.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.895/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.810
OZB€ 21
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 4
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.895
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.011.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Acaciastraat 2-BS

Woninggegevens

Bouwjaar1913
Woonoppervlakte76 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 574.652
Verwachte verkoopprijs€ 602.277
Vraagprijs€ 545.000
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

Buurt2e Daalsebuurt en omgeving→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 2e Daalsebuurt en omgeving besteden gemiddeld € 137 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen, maar 50% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.980 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (50%)
B (9%)
C (14%)
D (11%)
E (8%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in 2e Daalsebuurt en omgeving

2e Daalsebuurt en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

14,2%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg3,8 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Violenstraat 20, 3551BC Utrecht
Violenstraat 20
1920 · 75 m²
€ 509.373
Straatbeeld van Knopstraat 42, 3551ET Utrecht
Knopstraat 42
1903 · 120 m²
€ 532.649
Straatbeeld van Westinghousestraat 41, 3555VB Utrecht
Westinghousestraat 41
1915 · 72 m²
€ 558.917
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 574.652 ligt Acaciastraat 2-BS een stuk boven het buurtgemiddelde in 2e Daalsebuurt en omgeving. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Acaciastraat 2-BS

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Acaciastraat 2-BS in Utrecht.

Wat is Acaciastraat 2-BS in Utrecht waard?
Acaciastraat 2-BS in Utrecht heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 574.652 (bandbreedte € 505.694 – € 643.610). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 2e Daalsebuurt en omgeving.
Wat is de vraagprijs van Acaciastraat 2-BS in Utrecht?
Acaciastraat 2-BS in Utrecht staat in juni 2026 te koop voor € 545.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 7.561.
Hoeveel moet ik overbieden op Acaciastraat 2-BS in Utrecht?
Voor Acaciastraat 2-BS adviseren wij een bod van € 602.277 — 10,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Acaciastraat 2-BS in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Acaciastraat 2-BS in Utrecht bedragen € 3.023 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 574.652 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.810 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 132 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Acaciastraat 2-BS in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Acaciastraat 2-BS in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 25.711) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Acaciastraat 2-BS?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 2e Daalsebuurt en omgeving is € 421.000. De geschatte marktwaarde van Acaciastraat 2-BS ligt rond € 574.652. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Acaciastraat 2-BS?
Huishoudens in de buurt van Acaciastraat 2-BS besteden in juni 2026 gemiddeld € 137 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 2e Daalsebuurt en omgeving heeft 3% van de woningen zonnepanelen.