Huiswaardemeter

Woningwaarde Acaciastraat 34-BS

3551BH Utrecht

84 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1933Bouwjaar
€ 5.661Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 475.542
+5,6%
[ € 418.477 – € 532.607 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 452.725[ € 430.089 – € 475.361 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 499.509[ € 473.528 – € 523.372 ]

Wat is mijn huis waard?

Acaciastraat 34-BS in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 475.542 (€ 5.661 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.160Sinds september +0,5%
+€ 25.27812 maanden +5,6%
+€ 7.83412 mnd vs. NL +1,7%
Acaciastraat 34-BS
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 475.542 voor Acaciastraat 34-BS in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Acaciastraat 34-BS in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 499.509. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 475.542.

Verwachte verkoopprijs Acaciastraat 34-BS
€ 499.509[ € 473.528 – € 523.372 ]
Verkoper houdt over€ 492.764−€ 6.745 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 511.649+€ 12.140 kosten koper
Verkoopprijs€ 499.509
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.495
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 492.764

Wat is de verwachte vraagprijs?

Acaciastraat 34-BS in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 452.725. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.390 per m².

Verwachte vraagprijs Acaciastraat 34-BS
Onder gem. in buurt 2e Daalsebuurt en omgevingBoven gem.
€ 452.725[ € 430.089 – € 475.361 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.390[ € 5.120 – € 5.659 ]
Gem. vraagprijs in buurt 2e Daalsebuurt en omgeving
€ 481.346[ € 250.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Acaciastraat 34-BS adviseren wij in een bod van € 499.509, dat 10,3% boven de verwachte vraagprijs van € 452.725 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 475.542+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 499.509+10,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 524.484+15,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Acaciastraat 34-BS zal in bij een vraagprijs van € 452.725 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Acaciastraat 34-BS in Utrecht bedragen € 2.442 per maand bij een woningwaarde van € 475.542. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 676.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.442/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.325
OZB€ 32
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.442
Totaal betaald over 30 jaar€ 837.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Acaciastraat 34-BS

Woninggegevens

Bouwjaar1933
Woonoppervlakte84 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 475.542
Verwachte verkoopprijs€ 499.509
Verwachte vraagprijs€ 452.725
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

Buurt2e Daalsebuurt en omgeving→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 2e Daalsebuurt en omgeving besteden gemiddeld € 137 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen, maar 50% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.980 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (50%)
B (9%)
C (14%)
D (11%)
E (7%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in 2e Daalsebuurt en omgeving

2e Daalsebuurt en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

14,2%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg3,8 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Violenstraat 2, 3551BC Utrecht
Violenstraat 2
1930 · 86 m²
€ 578.283
Straatbeeld van Violenstraat 20, 3551BC Utrecht
Violenstraat 20
1920 · 75 m²
€ 513.702
Straatbeeld van Morelstraat 73-BS, 3552GM Utrecht
Morelstraat 73-BS
1934 · 90 m²
€ 602.118
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Acaciastraat 34-BS ligt met een geschatte woningwaarde van € 475.542 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in 2e Daalsebuurt en omgeving willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Acaciastraat 34-BS

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Acaciastraat 34-BS in Utrecht.

Wat is Acaciastraat 34-BS in Utrecht waard?
Acaciastraat 34-BS in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 475.542 (bandbreedte € 418.477 – € 532.607). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 2e Daalsebuurt en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Acaciastraat 34-BS in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Acaciastraat 34-BS in Utrecht is in oktober 2026 € 452.725 (bandbreedte € 430.089 – € 475.361). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.661.
Hoeveel moet ik overbieden op Acaciastraat 34-BS in Utrecht?
Voor Acaciastraat 34-BS adviseren wij een bod van € 499.509 — 10,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Acaciastraat 34-BS in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Acaciastraat 34-BS in Utrecht bedragen € 2.442 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 475.542 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.325 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Acaciastraat 34-BS in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Acaciastraat 34-BS in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 25.278) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Acaciastraat 34-BS?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 2e Daalsebuurt en omgeving is € 421.000. De geschatte marktwaarde van Acaciastraat 34-BS ligt rond € 475.542. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Acaciastraat 34-BS?
Huishoudens in de buurt van Acaciastraat 34-BS besteden in oktober 2026 gemiddeld € 137 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 2e Daalsebuurt en omgeving heeft 3% van de woningen zonnepanelen.