Huiswaardemeter

Woningwaarde Begoniastraat 4

3551BK Utrecht

116 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1933Bouwjaar
€ 5.253Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 609.339
+5,6%
[ € 536.218 – € 682.460 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 583.044[ € 553.892 – € 612.196 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 636.820[ € 603.742 – € 667.294 ]

Wat is mijn huis waard?

Begoniastraat 4 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 609.339 (€ 5.253 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.767Sinds september +0,5%
+€ 32.39012 maanden +5,6%
+€ 10.03812 mnd vs. NL +1,7%
Begoniastraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 609.339 voor Begoniastraat 4 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Begoniastraat 4 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 636.820. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 609.339.

Verwachte verkoopprijs Begoniastraat 4
€ 636.820[ € 603.742 – € 667.294 ]
Verkoper houdt over€ 628.565−€ 8.255 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 651.706+€ 14.886 kosten koper
Verkoopprijs€ 636.820
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.005
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 628.565

Wat is de verwachte vraagprijs?

Begoniastraat 4 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 583.044. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.026 per m².

Verwachte vraagprijs Begoniastraat 4
Onder gem. in buurt 2e Daalsebuurt en omgevingBoven gem.
€ 583.044[ € 553.892 – € 612.196 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.026[ € 4.775 – € 5.278 ]
Gem. vraagprijs in buurt 2e Daalsebuurt en omgeving
€ 481.346[ € 250.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Begoniastraat 4 adviseren wij in een bod van € 636.820, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 583.044 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 609.339+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 636.820+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 668.661+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Begoniastraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 583.044 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Begoniastraat 4 in Utrecht bedragen € 3.114 per maand bij een woningwaarde van € 609.339. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 809.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.114/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.980
OZB€ 41
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.114
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.072.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Begoniastraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1933
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte73 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 609.339
Verwachte verkoopprijs€ 636.820
Verwachte vraagprijs€ 583.044
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

Buurt2e Daalsebuurt en omgeving→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 2e Daalsebuurt en omgeving besteden gemiddeld € 137 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen, maar 50% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.980 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (50%)
B (9%)
C (14%)
D (11%)
E (7%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in 2e Daalsebuurt en omgeving

2e Daalsebuurt en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

14,2%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg3,8 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Violenstraat 2, 3551BC Utrecht
Violenstraat 2
1930 · 86 m²
€ 578.283
Straatbeeld van Violenstraat 20, 3551BC Utrecht
Violenstraat 20
1920 · 75 m²
€ 513.702
Straatbeeld van J.M. de Muinck Keizerlaan 12, 3555JV Utrecht
J.M. de Muinck Keizerlaan 12
1931 · 120 m²
€ 719.464
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 609.339 ligt Begoniastraat 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in 2e Daalsebuurt en omgeving. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Begoniastraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Begoniastraat 4 in Utrecht.

Wat is Begoniastraat 4 in Utrecht waard?
Begoniastraat 4 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 609.339 (bandbreedte € 536.218 – € 682.460). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 2e Daalsebuurt en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Begoniastraat 4 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Begoniastraat 4 in Utrecht is in oktober 2026 € 583.044 (bandbreedte € 553.892 – € 612.196). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.253.
Hoeveel moet ik overbieden op Begoniastraat 4 in Utrecht?
Voor Begoniastraat 4 adviseren wij een bod van € 636.820 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Begoniastraat 4 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Begoniastraat 4 in Utrecht bedragen € 3.114 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 609.339 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.980 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Begoniastraat 4 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Begoniastraat 4 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 32.390) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Begoniastraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 2e Daalsebuurt en omgeving is € 421.000. De geschatte marktwaarde van Begoniastraat 4 ligt rond € 609.339. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Begoniastraat 4?
Huishoudens in de buurt van Begoniastraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 137 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 2e Daalsebuurt en omgeving heeft 3% van de woningen zonnepanelen.