Huiswaardemeter

Woningwaarde Narcisstraat 11

3551EP Utrecht

94 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1903Bouwjaar
€ 3.938Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 370.191
+5,6%
[ € 325.768 – € 414.614 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 351.011[ € 333.460 – € 368.562 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 388.824[ € 368.807 – € 407.630 ]

Wat is mijn huis waard?

Narcisstraat 11 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 370.191 (€ 3.938 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.681Sinds september +0,5%
+€ 19.67812 maanden +5,6%
+€ 6.09912 mnd vs. NL +1,7%
Narcisstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 370.191 voor Narcisstraat 11 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Narcisstraat 11 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 388.824. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 370.191.

Verwachte verkoopprijs Narcisstraat 11
€ 388.824[ € 368.807 – € 407.630 ]
Verkoper houdt over€ 383.297−€ 5.527 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 398.750+€ 9.926 kosten koper
Verkoopprijs€ 388.824
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.277
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 383.297

Wat is de verwachte vraagprijs?

Narcisstraat 11 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 351.011. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.734 per m².

Verwachte vraagprijs Narcisstraat 11
Onder gem. in buurt 2e Daalsebuurt en omgevingBoven gem.
€ 351.011[ € 333.460 – € 368.562 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.734[ € 3.547 – € 3.921 ]
Gem. vraagprijs in buurt 2e Daalsebuurt en omgeving
€ 481.346[ € 250.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Narcisstraat 11 adviseren wij in een bod van € 388.824, dat 10,8% boven de verwachte vraagprijs van € 351.011 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 370.191+5,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 388.824+10,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 408.265+16,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Narcisstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 351.011 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Narcisstraat 11 in Utrecht bedragen € 1.922 per maand bij een woningwaarde van € 370.191. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 570.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.922/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.810
OZB€ 25
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.922
Totaal betaald over 30 jaar€ 651.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Narcisstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1903
Woonoppervlakte94 m²
Perceeloppervlakte26 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 370.191
Verwachte verkoopprijs€ 388.824
Verwachte vraagprijs€ 351.011
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

Buurt2e Daalsebuurt en omgeving→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 2e Daalsebuurt en omgeving besteden gemiddeld € 137 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen, maar 50% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.980 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (50%)
B (9%)
C (14%)
D (11%)
E (7%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in 2e Daalsebuurt en omgeving

2e Daalsebuurt en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

14,2%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg3,8 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Violenstraat 21, 3551BA Utrecht
Violenstraat 21
1900 · 108 m²
€ 684.104
Straatbeeld van Knopstraat 42, 3551ET Utrecht
Knopstraat 42
1903 · 120 m²
€ 537.178
Straatbeeld van Violenstraat 20, 3551BC Utrecht
Violenstraat 20
1920 · 75 m²
€ 513.702
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 370.191 is Narcisstraat 11 een van de meer betaalbare woningen in 2e Daalsebuurt en omgeving. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Narcisstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Narcisstraat 11 in Utrecht.

Wat is Narcisstraat 11 in Utrecht waard?
Narcisstraat 11 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 370.191 (bandbreedte € 325.768 – € 414.614). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt 2e Daalsebuurt en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Narcisstraat 11 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Narcisstraat 11 in Utrecht is in oktober 2026 € 351.011 (bandbreedte € 333.460 – € 368.562). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.938.
Hoeveel moet ik overbieden op Narcisstraat 11 in Utrecht?
Voor Narcisstraat 11 adviseren wij een bod van € 388.824 — 10,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Narcisstraat 11 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Narcisstraat 11 in Utrecht bedragen € 1.922 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 370.191 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.810 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Narcisstraat 11 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Narcisstraat 11 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 19.678) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Narcisstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 2e Daalsebuurt en omgeving is € 421.000. De geschatte marktwaarde van Narcisstraat 11 ligt rond € 370.191. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Narcisstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Narcisstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 137 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 2e Daalsebuurt en omgeving heeft 3% van de woningen zonnepanelen.