Huiswaardemeter

Woningwaarde Narcisstraat 51

3551EP Utrecht

85 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1903Bouwjaar
€ 6.464Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 549.480
+5,6%
[ € 483.542 – € 615.418 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 525.000[ € 498.750 – € 551.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 573.394[ € 549.124 – € 606.926 ]

Wat is mijn huis waard?

Narcisstraat 51 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 549.480 (€ 6.464 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.495Sinds september +0,5%
+€ 29.20912 maanden +5,6%
+€ 9.05312 mnd vs. NL +1,7%
Narcisstraat 51
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 549.480 voor Narcisstraat 51 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Narcisstraat 51 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 573.394. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 549.480.

Verwachte verkoopprijs Narcisstraat 51
€ 573.394[ € 549.124 – € 606.926 ]
Verkoper houdt over€ 565.837−€ 7.557 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 587.012+€ 13.618 kosten koper
Verkoopprijs€ 573.394
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.307
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 565.837

Wat is de verwachte vraagprijs?

Narcisstraat 51 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 525.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.176 per m².

Verwachte vraagprijs Narcisstraat 51
Onder gem. in buurt 2e Daalsebuurt en omgevingBoven gem.
€ 525.000[ € 498.750 – € 551.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.176[ € 5.868 – € 6.485 ]
Gem. vraagprijs in buurt 2e Daalsebuurt en omgeving
€ 481.346[ € 250.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Narcisstraat 51 adviseren wij in een bod van € 573.394, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 525.000 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 549.480+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 573.394+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 602.064+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Narcisstraat 51 zal in bij een vraagprijs van € 525.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Narcisstraat 51 in Utrecht bedragen € 2.809 per maand bij een woningwaarde van € 549.480. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 749.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.809/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.687
OZB€ 37
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.809
Totaal betaald over 30 jaar€ 967.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Narcisstraat 51

Woninggegevens

Bouwjaar1903
Woonoppervlakte85 m²
Perceeloppervlakte94 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 549.480
Verwachte verkoopprijs€ 573.394
Verwachte vraagprijs€ 525.000
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

Buurt2e Daalsebuurt en omgeving→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 2e Daalsebuurt en omgeving besteden gemiddeld € 137 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen, maar 50% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.980 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (50%)
B (9%)
C (14%)
D (11%)
E (7%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in 2e Daalsebuurt en omgeving

2e Daalsebuurt en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

14,2%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg3,8 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Violenstraat 21, 3551BA Utrecht
Violenstraat 21
1900 · 108 m²
€ 684.104
Straatbeeld van Violenstraat 20, 3551BC Utrecht
Violenstraat 20
1920 · 75 m²
€ 513.702
Straatbeeld van Knopstraat 42, 3551ET Utrecht
Knopstraat 42
1903 · 120 m²
€ 537.178
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 549.480 ligt Narcisstraat 51 een stuk boven het buurtgemiddelde in 2e Daalsebuurt en omgeving. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Narcisstraat 51

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Narcisstraat 51 in Utrecht.

Wat is Narcisstraat 51 in Utrecht waard?
Narcisstraat 51 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 549.480 (bandbreedte € 483.542 – € 615.418). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 2e Daalsebuurt en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Narcisstraat 51 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Narcisstraat 51 in Utrecht is in oktober 2026 € 525.000 (bandbreedte € 498.750 – € 551.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.464.
Hoeveel moet ik overbieden op Narcisstraat 51 in Utrecht?
Voor Narcisstraat 51 adviseren wij een bod van € 573.394 — 10,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Narcisstraat 51 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Narcisstraat 51 in Utrecht bedragen € 2.809 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 549.480 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.687 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Narcisstraat 51 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Narcisstraat 51 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 29.209) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Narcisstraat 51?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 2e Daalsebuurt en omgeving is € 421.000. De geschatte marktwaarde van Narcisstraat 51 ligt rond € 549.480. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Narcisstraat 51?
Huishoudens in de buurt van Narcisstraat 51 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 137 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 2e Daalsebuurt en omgeving heeft 3% van de woningen zonnepanelen.