Huiswaardemeter

Woningwaarde Papaverstraat 44

3551EW Utrecht

Te koop
116 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1903Bouwjaar
€ 4.754Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 551.473
+4,9%
[ € 485.296 – € 617.650 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 525.000[ € 498.750 – € 551.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 575.473[ € 549.124 – € 606.926 ]

Wat is mijn huis waard?

Papaverstraat 44 in Utrecht heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 551.473 (€ 4.754 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.504Sinds juli +0,5%
+€ 25.89312 maanden +4,9%
+€ 7.32912 mnd vs. NL +1,4%
Papaverstraat 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 551.473 voor Papaverstraat 44 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Papaverstraat 44 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 575.473. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 551.473.

Verwachte verkoopprijs Papaverstraat 44
€ 575.473[ € 549.124 – € 606.926 ]
Verkoper houdt over€ 567.893−€ 7.580 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 589.132+€ 13.659 kosten koper
Verkoopprijs€ 575.473
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.330
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 567.893

Wat is de vraagprijs?

Papaverstraat 44 in Utrecht staat in te koop voor € 525.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.526 per m².

Vraagprijs Papaverstraat 44
Onder gem. in buurt 2e Daalsebuurt en omgevingBoven gem.
€ 525.000[ € 498.750 – € 551.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.526[ € 4.300 – € 4.752 ]
Gem. vraagprijs in buurt 2e Daalsebuurt en omgeving
€ 461.091[ € 165.000 – € 599.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Papaverstraat 44 adviseren wij in een bod van € 575.473, dat 9,6% boven de vraagprijs van € 525.000 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 551.473+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 575.473+9,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 604.247+15,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Papaverstraat 44 zal in bij een vraagprijs van € 525.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Papaverstraat 44 in Utrecht bedragen € 2.827 per maand bij een woningwaarde van € 551.473. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 751.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.827/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.697
OZB€ 37
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.827
Totaal betaald over 30 jaar€ 970.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Papaverstraat 44

Woninggegevens

Bouwjaar1903
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte75 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 551.473
Verwachte verkoopprijs€ 575.473
Vraagprijs€ 525.000
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

Buurt2e Daalsebuurt en omgeving→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 2e Daalsebuurt en omgeving besteden gemiddeld € 137 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen, maar 50% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.980 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (50%)
B (9%)
C (14%)
D (11%)
E (7%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in 2e Daalsebuurt en omgeving

2e Daalsebuurt en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

14,2%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg3,8 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Knopstraat 42, 3551ET Utrecht
Knopstraat 42
1903 · 120 m²
€ 537.178
Straatbeeld van Violenstraat 20, 3551BC Utrecht
Violenstraat 20
1920 · 75 m²
€ 513.702
Straatbeeld van Dirkje Mariastraat 24, 3551SL Utrecht
Dirkje Mariastraat 24
1889 · 64 m²
€ 473.943
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 551.473 ligt Papaverstraat 44 een stuk boven het buurtgemiddelde in 2e Daalsebuurt en omgeving. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Papaverstraat 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Papaverstraat 44 in Utrecht.

Wat is Papaverstraat 44 in Utrecht waard?
Papaverstraat 44 in Utrecht heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 551.473 (bandbreedte € 485.296 – € 617.650). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 2e Daalsebuurt en omgeving.
Wat is de vraagprijs van Papaverstraat 44 in Utrecht?
Papaverstraat 44 in Utrecht staat in augustus 2026 te koop voor € 525.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.754.
Hoeveel moet ik overbieden op Papaverstraat 44 in Utrecht?
Voor Papaverstraat 44 adviseren wij een bod van € 575.473 — 10,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Papaverstraat 44 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Papaverstraat 44 in Utrecht bedragen € 2.827 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 551.473 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.697 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Papaverstraat 44 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Papaverstraat 44 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 25.893) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Papaverstraat 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 2e Daalsebuurt en omgeving is € 421.000. De geschatte marktwaarde van Papaverstraat 44 ligt rond € 551.473. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Papaverstraat 44?
Huishoudens in de buurt van Papaverstraat 44 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 137 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 2e Daalsebuurt en omgeving heeft 3% van de woningen zonnepanelen.