Huiswaardemeter

Woningwaarde Dahliastraat 11

3551ST Utrecht

99 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1911Bouwjaar
€ 6.143Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 608.116
+5,6%
[ € 535.142 – € 681.090 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 581.651[ € 552.568 – € 610.734 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 635.785[ € 602.852 – € 666.311 ]

Wat is mijn huis waard?

Dahliastraat 11 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 608.116 (€ 6.143 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.762Sinds september +0,5%
+€ 32.32512 maanden +5,6%
+€ 10.01812 mnd vs. NL +1,7%
Dahliastraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 608.116 voor Dahliastraat 11 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dahliastraat 11 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 635.785. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 608.116.

Verwachte verkoopprijs Dahliastraat 11
€ 635.785[ € 602.852 – € 666.311 ]
Verkoper houdt over€ 627.541−€ 8.244 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 650.651+€ 14.866 kosten koper
Verkoopprijs€ 635.785
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.994
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 627.541

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dahliastraat 11 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 581.651. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.875 per m².

Verwachte vraagprijs Dahliastraat 11
Onder gem. in buurt 2e Daalsebuurt en omgevingBoven gem.
€ 581.651[ € 552.568 – € 610.734 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.875[ € 5.581 – € 6.169 ]
Gem. vraagprijs in buurt 2e Daalsebuurt en omgeving
€ 481.346[ € 250.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dahliastraat 11 adviseren wij in een bod van € 635.785, dat 9,3% boven de verwachte vraagprijs van € 581.651 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 608.116+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 635.785+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 667.574+14,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dahliastraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 581.651 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dahliastraat 11 in Utrecht bedragen € 3.104 per maand bij een woningwaarde van € 608.116. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 808.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.104/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.974
OZB€ 41
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.104
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.070.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dahliastraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1911
Woonoppervlakte99 m²
Perceeloppervlakte65 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 608.116
Verwachte verkoopprijs€ 635.785
Verwachte vraagprijs€ 581.651
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

Buurt2e Daalsebuurt en omgeving→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 2e Daalsebuurt en omgeving besteden gemiddeld € 137 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen, maar 50% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.980 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (50%)
B (9%)
C (14%)
D (11%)
E (7%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in 2e Daalsebuurt en omgeving

2e Daalsebuurt en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

14,2%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg3,8 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Violenstraat 21, 3551BA Utrecht
Violenstraat 21
1900 · 108 m²
€ 684.104
Straatbeeld van Knopstraat 42, 3551ET Utrecht
Knopstraat 42
1903 · 120 m²
€ 537.178
Straatbeeld van Violenstraat 2, 3551BC Utrecht
Violenstraat 2
1930 · 86 m²
€ 578.283
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 608.116 ligt Dahliastraat 11 een stuk boven het buurtgemiddelde in 2e Daalsebuurt en omgeving. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Dahliastraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dahliastraat 11 in Utrecht.

Wat is Dahliastraat 11 in Utrecht waard?
Dahliastraat 11 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 608.116 (bandbreedte € 535.142 – € 681.090). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 2e Daalsebuurt en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dahliastraat 11 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Dahliastraat 11 in Utrecht is in oktober 2026 € 581.651 (bandbreedte € 552.568 – € 610.734). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.143.
Hoeveel moet ik overbieden op Dahliastraat 11 in Utrecht?
Voor Dahliastraat 11 adviseren wij een bod van € 635.785 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dahliastraat 11 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Dahliastraat 11 in Utrecht bedragen € 3.104 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 608.116 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.974 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dahliastraat 11 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dahliastraat 11 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 32.325) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dahliastraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 2e Daalsebuurt en omgeving is € 421.000. De geschatte marktwaarde van Dahliastraat 11 ligt rond € 608.116. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dahliastraat 11?
Huishoudens in de buurt van Dahliastraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 137 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 2e Daalsebuurt en omgeving heeft 3% van de woningen zonnepanelen.