Huiswaardemeter

Woningwaarde Dahliastraat 29

3551ST Utrecht

78 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1911Bouwjaar
€ 6.486Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 505.910
+5,6%
[ € 445.201 – € 566.619 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 481.607[ € 457.527 – € 505.687 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 531.439[ € 503.737 – € 556.761 ]

Wat is mijn huis waard?

Dahliastraat 29 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 505.910 (€ 6.486 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.298Sinds september +0,5%
+€ 26.89212 maanden +5,6%
+€ 8.33412 mnd vs. NL +1,7%
Dahliastraat 29
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 505.910 voor Dahliastraat 29 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dahliastraat 29 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 531.439. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 505.910.

Verwachte verkoopprijs Dahliastraat 29
€ 531.439[ € 503.737 – € 556.761 ]
Verkoper houdt over€ 524.343−€ 7.096 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 544.218+€ 12.779 kosten koper
Verkoopprijs€ 531.439
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.846
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 524.343

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dahliastraat 29 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 481.607. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.174 per m².

Verwachte vraagprijs Dahliastraat 29
Onder gem. in buurt 2e Daalsebuurt en omgevingBoven gem.
€ 481.607[ € 457.527 – € 505.687 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.174[ € 5.866 – € 6.483 ]
Gem. vraagprijs in buurt 2e Daalsebuurt en omgeving
€ 481.346[ € 250.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dahliastraat 29 adviseren wij in een bod van € 531.439, dat 10,3% boven de verwachte vraagprijs van € 481.607 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 505.910+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 531.439+10,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 558.011+15,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dahliastraat 29 zal in bij een vraagprijs van € 481.607 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dahliastraat 29 in Utrecht bedragen € 2.592 per maand bij een woningwaarde van € 505.910. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 706.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.592/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.474
OZB€ 34
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.592
Totaal betaald over 30 jaar€ 890.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dahliastraat 29

Woninggegevens

Bouwjaar1911
Woonoppervlakte78 m²
Perceeloppervlakte61 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 505.910
Verwachte verkoopprijs€ 531.439
Verwachte vraagprijs€ 481.607
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

Buurt2e Daalsebuurt en omgeving→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 2e Daalsebuurt en omgeving besteden gemiddeld € 137 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen, maar 50% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.980 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (50%)
B (9%)
C (14%)
D (11%)
E (7%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in 2e Daalsebuurt en omgeving

2e Daalsebuurt en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

14,2%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg3,8 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Violenstraat 20, 3551BC Utrecht
Violenstraat 20
1920 · 75 m²
€ 513.702
Straatbeeld van Violenstraat 2, 3551BC Utrecht
Violenstraat 2
1930 · 86 m²
€ 578.283
Straatbeeld van Violenstraat 21, 3551BA Utrecht
Violenstraat 21
1900 · 108 m²
€ 684.104
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 505.910 zit Dahliastraat 29 in het middensegment van 2e Daalsebuurt en omgeving — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Dahliastraat 29

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dahliastraat 29 in Utrecht.

Wat is Dahliastraat 29 in Utrecht waard?
Dahliastraat 29 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 505.910 (bandbreedte € 445.201 – € 566.619). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 2e Daalsebuurt en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dahliastraat 29 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Dahliastraat 29 in Utrecht is in oktober 2026 € 481.607 (bandbreedte € 457.527 – € 505.687). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.486.
Hoeveel moet ik overbieden op Dahliastraat 29 in Utrecht?
Voor Dahliastraat 29 adviseren wij een bod van € 531.439 — 10,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dahliastraat 29 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Dahliastraat 29 in Utrecht bedragen € 2.592 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 505.910 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.474 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dahliastraat 29 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dahliastraat 29 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 26.892) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dahliastraat 29?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 2e Daalsebuurt en omgeving is € 421.000. De geschatte marktwaarde van Dahliastraat 29 ligt rond € 505.910. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dahliastraat 29?
Huishoudens in de buurt van Dahliastraat 29 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 137 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 2e Daalsebuurt en omgeving heeft 3% van de woningen zonnepanelen.