Huiswaardemeter

Woningwaarde Dahliastraat 28

3551SV Utrecht

Te koop
75 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 6.952Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 521.400
+4,7%
[ € 458.832 – € 583.968 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 496.134[ € 471.327 – € 520.941 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 546.701[ € 519.402 – € 574.077 ]

Wat is mijn huis waard?

Dahliastraat 28 in Utrecht heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 521.400 (€ 6.952 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.368Sinds mei +0,5%
+€ 23.32912 maanden +4,7%
+€ 2.20812 mnd vs. NL +0,4%
Dahliastraat 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 521.400 voor Dahliastraat 28 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dahliastraat 28 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 546.701. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 521.400.

Verwachte verkoopprijs Dahliastraat 28
€ 546.701[ € 519.402 – € 574.077 ]
Verkoper houdt over€ 539.437−€ 7.264 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 559.785+€ 13.084 kosten koper
Verkoopprijs€ 546.701
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.014
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 539.437

Wat is de vraagprijs?

Dahliastraat 28 in Utrecht staat in te koop voor € 496.134. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.615 per m².

Vraagprijs Dahliastraat 28
Onder gem. in buurt 2e Daalsebuurt en omgevingBoven gem.
€ 496.134[ € 471.327 – € 520.941 ]
Vraagprijs per m²
€ 6.615[ € 6.284 – € 6.946 ]
Gem. vraagprijs in buurt 2e Daalsebuurt en omgeving
€ 476.250[ € 225.000 – € 625.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dahliastraat 28 adviseren wij in een bod van € 546.701, dat 10,2% boven de vraagprijs van € 496.134 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 521.400+5,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 546.701+10,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 574.036+15,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dahliastraat 28 zal in bij een vraagprijs van € 496.134 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dahliastraat 28 in Utrecht bedragen € 2.635 per maand bij een woningwaarde van € 521.400. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 261.000€ 782.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.635/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.550
OZB€ 21
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 4
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.635
Totaal betaald over 30 jaar€ 918.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dahliastraat 28

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte75 m²
Perceeloppervlakte64 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 521.400
Verwachte verkoopprijs€ 546.701
Vraagprijs€ 496.134
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

Buurt2e Daalsebuurt en omgeving→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 2e Daalsebuurt en omgeving besteden gemiddeld € 137 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen, maar 50% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.980 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (50%)
B (9%)
C (14%)
D (11%)
E (8%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in 2e Daalsebuurt en omgeving

2e Daalsebuurt en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

14,2%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg3,8 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Violenstraat 20, 3551BC Utrecht
Violenstraat 20
1920 · 75 m²
€ 509.373
Straatbeeld van Knopstraat 42, 3551ET Utrecht
Knopstraat 42
1903 · 120 m²
€ 532.649
Straatbeeld van Singelstraat 17-BS, 3513BM Utrecht
Singelstraat 17-BS
1910 · 95 m²
€ 589.957
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 521.400 zit Dahliastraat 28 in het middensegment van 2e Daalsebuurt en omgeving — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Dahliastraat 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dahliastraat 28 in Utrecht.

Wat is Dahliastraat 28 in Utrecht waard?
Dahliastraat 28 in Utrecht heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 521.400 (bandbreedte € 458.832 – € 583.968). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 2e Daalsebuurt en omgeving.
Wat is de vraagprijs van Dahliastraat 28 in Utrecht?
Dahliastraat 28 in Utrecht staat in juni 2026 te koop voor € 496.134. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.952.
Hoeveel moet ik overbieden op Dahliastraat 28 in Utrecht?
Voor Dahliastraat 28 adviseren wij een bod van € 546.701 — 10,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dahliastraat 28 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Dahliastraat 28 in Utrecht bedragen € 2.751 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 521.400 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.550 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 120 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dahliastraat 28 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dahliastraat 28 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 23.329) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dahliastraat 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 2e Daalsebuurt en omgeving is € 421.000. De geschatte marktwaarde van Dahliastraat 28 ligt rond € 521.400. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dahliastraat 28?
Huishoudens in de buurt van Dahliastraat 28 besteden in juni 2026 gemiddeld € 137 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 2e Daalsebuurt en omgeving heeft 3% van de woningen zonnepanelen.