Huiswaardemeter

Woningwaarde Wisselstraat 64

3551WG Utrecht

48 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2022Bouwjaar
€ 8.604Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 413.012
+5,6%
[ € 363.451 – € 462.573 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 393.186[ € 373.527 – € 412.845 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 433.838[ € 411.253 – € 454.542 ]

Wat is mijn huis waard?

Wisselstraat 64 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 413.012 (€ 8.604 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.876Sinds september +0,5%
+€ 21.95412 maanden +5,6%
+€ 6.80412 mnd vs. NL +1,7%
Wisselstraat 64
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 413.012 voor Wisselstraat 64 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wisselstraat 64 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 433.838. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 413.012.

Verwachte verkoopprijs Wisselstraat 64
€ 433.838[ € 411.253 – € 454.542 ]
Verkoper houdt over€ 427.816−€ 6.022 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 444.665+€ 10.827 kosten koper
Verkoopprijs€ 433.838
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.772
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 427.816

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wisselstraat 64 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 393.186. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.191 per m².

Verwachte vraagprijs Wisselstraat 64
Onder gem. in buurt 2e Daalsebuurt en omgevingBoven gem.
€ 393.186[ € 373.527 – € 412.845 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.191[ € 7.782 – € 8.601 ]
Gem. vraagprijs in buurt 2e Daalsebuurt en omgeving
€ 481.346[ € 250.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wisselstraat 64 adviseren wij in een bod van € 433.838, dat 10,3% boven de verwachte vraagprijs van € 393.186 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 413.012+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 433.838+10,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 455.530+15,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wisselstraat 64 zal in bij een vraagprijs van € 393.186 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wisselstraat 64 in Utrecht bedragen € 2.124 per maand bij een woningwaarde van € 413.012. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 613.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.124/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.020
OZB€ 28
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.124
Totaal betaald over 30 jaar€ 727.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wisselstraat 64

Woninggegevens

Bouwjaar2022
Woonoppervlakte48 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 413.012
Verwachte verkoopprijs€ 433.838
Verwachte vraagprijs€ 393.186
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

Buurt2e Daalsebuurt en omgeving→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 2e Daalsebuurt en omgeving besteden gemiddeld € 137 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen, maar 50% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.980 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (50%)
B (9%)
C (14%)
D (11%)
E (7%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in 2e Daalsebuurt en omgeving

2e Daalsebuurt en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

14,2%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg3,8 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bromwissel 47, 3551WC Utrecht
Bromwissel 47
2022 · 54 m²
€ 447.054
Straatbeeld van J.M. de Muinck Keizerlaan 38, 3555JV Utrecht
J.M. de Muinck Keizerlaan 38
2022 · 61 m²
€ 410.966
Straatbeeld van Elsenburglaan 8, 3555XJ Utrecht
Elsenburglaan 8
2022 · 75 m²
€ 455.044
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wisselstraat 64 ligt met een geschatte woningwaarde van € 413.012 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in 2e Daalsebuurt en omgeving willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Wisselstraat 64

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wisselstraat 64 in Utrecht.

Wat is Wisselstraat 64 in Utrecht waard?
Wisselstraat 64 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 413.012 (bandbreedte € 363.451 – € 462.573). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt 2e Daalsebuurt en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wisselstraat 64 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Wisselstraat 64 in Utrecht is in oktober 2026 € 393.186 (bandbreedte € 373.527 – € 412.845). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.604.
Hoeveel moet ik overbieden op Wisselstraat 64 in Utrecht?
Voor Wisselstraat 64 adviseren wij een bod van € 433.838 — 10,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wisselstraat 64 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Wisselstraat 64 in Utrecht bedragen € 2.124 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 413.012 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.020 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wisselstraat 64 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wisselstraat 64 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 21.954) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wisselstraat 64?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 2e Daalsebuurt en omgeving is € 421.000. De geschatte marktwaarde van Wisselstraat 64 ligt rond € 413.012. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wisselstraat 64?
Huishoudens in de buurt van Wisselstraat 64 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 137 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 2e Daalsebuurt en omgeving heeft 3% van de woningen zonnepanelen.