Huiswaardemeter

Woningwaarde Boomgaardlaan 1

3551XM Utrecht

77 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1946Bouwjaar
€ 6.629Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 510.414
+5,6%
[ € 449.164 – € 571.664 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 485.819[ € 461.528 – € 510.110 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 536.254[ € 508.142 – € 561.631 ]

Wat is mijn huis waard?

Boomgaardlaan 1 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 510.414 (€ 6.629 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.318Sinds september +0,5%
+€ 27.13212 maanden +5,6%
+€ 8.40912 mnd vs. NL +1,7%
Boomgaardlaan 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 510.414 voor Boomgaardlaan 1 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boomgaardlaan 1 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 536.254. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 510.414.

Verwachte verkoopprijs Boomgaardlaan 1
€ 536.254[ € 508.142 – € 561.631 ]
Verkoper houdt over€ 529.105−€ 7.149 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 549.129+€ 12.875 kosten koper
Verkoopprijs€ 536.254
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.899
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 529.105

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boomgaardlaan 1 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 485.819. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.309 per m².

Verwachte vraagprijs Boomgaardlaan 1
Onder gem. in NoordwestBoven gem.
€ 485.819[ € 461.528 – € 510.110 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.309[ € 5.994 – € 6.625 ]
Gem. vraagprijs in Noordwest
€ 498.762[ € 180.000 – € 1.199.950 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boomgaardlaan 1 adviseren wij in een bod van € 536.254, dat 10,4% boven de verwachte vraagprijs van € 485.819 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 510.414+5,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 536.254+10,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 563.067+15,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boomgaardlaan 1 zal in bij een vraagprijs van € 485.819 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boomgaardlaan 1 in Utrecht bedragen € 2.613 per maand bij een woningwaarde van € 510.414. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 710.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.613/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.496
OZB€ 34
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.613
Totaal betaald over 30 jaar€ 898.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boomgaardlaan 1

Woninggegevens

Bouwjaar1946
Woonoppervlakte77 m²
Perceeloppervlakte195 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 510.414
Verwachte verkoopprijs€ 536.254
Verwachte vraagprijs€ 485.819
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtNijenoord, Hoogstraat en omgeving→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nijenoord, Hoogstraat en omgeving besteden gemiddeld € 116 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen, maar 68% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 57/mndAardgas(500 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.810 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (68%)
B (9%)
C (9%)
D (5%)
E (4%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Nijenoord, Hoogstraat en omgeving

Nijenoord, Hoogstraat en omgeving biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,5 km.

23%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
28%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,9 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken4,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Laan van Engelswier 5, 3551XV Utrecht
Laan van Engelswier 5
1950 · 70 m²
€ 423.884
Straatbeeld van Nijenoord 61, 3552AS Utrecht
Nijenoord 61
1958 · 51 m²
€ 422.997
Straatbeeld van Zilvergeldstraat 45, 3513VP Utrecht
Zilvergeldstraat 45
1945 · 63 m²
€ 519.839
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 510.414 zit Boomgaardlaan 1 in het middensegment van Nijenoord, Hoogstraat en omgeving — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Boomgaardlaan 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boomgaardlaan 1 in Utrecht.

Wat is Boomgaardlaan 1 in Utrecht waard?
Boomgaardlaan 1 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 510.414 (bandbreedte € 449.164 – € 571.664). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nijenoord, Hoogstraat en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boomgaardlaan 1 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Boomgaardlaan 1 in Utrecht is in oktober 2026 € 485.819 (bandbreedte € 461.528 – € 510.110). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.629.
Hoeveel moet ik overbieden op Boomgaardlaan 1 in Utrecht?
Voor Boomgaardlaan 1 adviseren wij een bod van € 536.254 — 10,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boomgaardlaan 1 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Boomgaardlaan 1 in Utrecht bedragen € 2.613 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 510.414 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.496 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boomgaardlaan 1 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boomgaardlaan 1 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 27.132) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boomgaardlaan 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nijenoord, Hoogstraat en omgeving is € 398.000. De geschatte marktwaarde van Boomgaardlaan 1 ligt rond € 510.414. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boomgaardlaan 1?
Huishoudens in de buurt van Boomgaardlaan 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 116 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nijenoord, Hoogstraat en omgeving heeft 10% van de woningen zonnepanelen.