Huiswaardemeter

Woningwaarde Boomgaardlaan 3

3551XM Utrecht

77 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1946Bouwjaar
€ 7.097Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 546.456
+5,6%
[ € 480.881 – € 612.031 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 520.236[ € 494.224 – € 546.248 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 573.997[ € 544.141 – € 601.419 ]

Wat is mijn huis waard?

Boomgaardlaan 3 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 546.456 (€ 7.097 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.482Sinds september +0,5%
+€ 29.04812 maanden +5,6%
+€ 9.00312 mnd vs. NL +1,7%
Boomgaardlaan 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 546.456 voor Boomgaardlaan 3 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boomgaardlaan 3 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 573.997. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 546.456.

Verwachte verkoopprijs Boomgaardlaan 3
€ 573.997[ € 544.141 – € 601.419 ]
Verkoper houdt over€ 566.433−€ 7.564 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 587.627+€ 13.630 kosten koper
Verkoopprijs€ 573.997
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.314
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 566.433

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boomgaardlaan 3 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 520.236. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.756 per m².

Verwachte vraagprijs Boomgaardlaan 3
Onder gem. in NoordwestBoven gem.
€ 520.236[ € 494.224 – € 546.248 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.756[ € 6.418 – € 7.094 ]
Gem. vraagprijs in Noordwest
€ 498.762[ € 180.000 – € 1.199.950 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boomgaardlaan 3 adviseren wij in een bod van € 573.997, dat 10,3% boven de verwachte vraagprijs van € 520.236 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 546.456+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 573.997+10,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 602.697+15,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boomgaardlaan 3 zal in bij een vraagprijs van € 520.236 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boomgaardlaan 3 in Utrecht bedragen € 2.792 per maand bij een woningwaarde van € 546.456. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 746.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.792/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.672
OZB€ 37
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.792
Totaal betaald over 30 jaar€ 961.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boomgaardlaan 3

Woninggegevens

Bouwjaar1946
Woonoppervlakte77 m²
Perceeloppervlakte115 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 546.456
Verwachte verkoopprijs€ 573.997
Verwachte vraagprijs€ 520.236
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtNijenoord, Hoogstraat en omgeving→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nijenoord, Hoogstraat en omgeving besteden gemiddeld € 116 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen, maar 68% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 57/mndAardgas(500 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.810 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (68%)
B (9%)
C (9%)
D (5%)
E (4%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Nijenoord, Hoogstraat en omgeving

Nijenoord, Hoogstraat en omgeving biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,5 km.

23%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
28%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,9 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken4,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Laan van Engelswier 5, 3551XV Utrecht
Laan van Engelswier 5
1950 · 70 m²
€ 423.884
Straatbeeld van Nijenoord 61, 3552AS Utrecht
Nijenoord 61
1958 · 51 m²
€ 422.997
Straatbeeld van Zilvergeldstraat 45, 3513VP Utrecht
Zilvergeldstraat 45
1945 · 63 m²
€ 519.839
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 546.456 ligt Boomgaardlaan 3 een stuk boven het buurtgemiddelde in Nijenoord, Hoogstraat en omgeving. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Boomgaardlaan 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boomgaardlaan 3 in Utrecht.

Wat is Boomgaardlaan 3 in Utrecht waard?
Boomgaardlaan 3 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 546.456 (bandbreedte € 480.881 – € 612.031). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nijenoord, Hoogstraat en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boomgaardlaan 3 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Boomgaardlaan 3 in Utrecht is in oktober 2026 € 520.236 (bandbreedte € 494.224 – € 546.248). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.097.
Hoeveel moet ik overbieden op Boomgaardlaan 3 in Utrecht?
Voor Boomgaardlaan 3 adviseren wij een bod van € 573.997 — 10,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boomgaardlaan 3 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Boomgaardlaan 3 in Utrecht bedragen € 2.792 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 546.456 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.672 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boomgaardlaan 3 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boomgaardlaan 3 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 29.048) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boomgaardlaan 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nijenoord, Hoogstraat en omgeving is € 398.000. De geschatte marktwaarde van Boomgaardlaan 3 ligt rond € 546.456. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boomgaardlaan 3?
Huishoudens in de buurt van Boomgaardlaan 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 116 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nijenoord, Hoogstraat en omgeving heeft 10% van de woningen zonnepanelen.