Huiswaardemeter

Woningwaarde Boomgaardlaan 20

3551XN Utrecht

80 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1946Bouwjaar
€ 6.178Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 494.225
+5,6%
[ € 434.918 – € 553.532 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 470.377[ € 446.858 – € 493.896 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 519.282[ € 491.991 – € 543.779 ]

Wat is mijn huis waard?

Boomgaardlaan 20 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 494.225 (€ 6.178 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.245Sinds september +0,5%
+€ 26.27112 maanden +5,6%
+€ 8.14212 mnd vs. NL +1,7%
Boomgaardlaan 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 494.225 voor Boomgaardlaan 20 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boomgaardlaan 20 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 519.282. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 494.225.

Verwachte verkoopprijs Boomgaardlaan 20
€ 519.282[ € 491.991 – € 543.779 ]
Verkoper houdt over€ 512.320−€ 6.962 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 531.818+€ 12.536 kosten koper
Verkoopprijs€ 519.282
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.712
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 512.320

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boomgaardlaan 20 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 470.377. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.880 per m².

Verwachte vraagprijs Boomgaardlaan 20
Onder gem. in NoordwestBoven gem.
€ 470.377[ € 446.858 – € 493.896 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.880[ € 5.586 – € 6.174 ]
Gem. vraagprijs in Noordwest
€ 498.762[ € 180.000 – € 1.199.950 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boomgaardlaan 20 adviseren wij in een bod van € 519.282, dat 10,4% boven de verwachte vraagprijs van € 470.377 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 494.225+5,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 519.282+10,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 545.246+15,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boomgaardlaan 20 zal in bij een vraagprijs van € 470.377 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boomgaardlaan 20 in Utrecht bedragen € 2.534 per maand bij een woningwaarde van € 494.225. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 694.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.534/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.417
OZB€ 33
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.534
Totaal betaald over 30 jaar€ 870.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boomgaardlaan 20

Woninggegevens

Bouwjaar1946
Woonoppervlakte80 m²
Perceeloppervlakte145 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 494.225
Verwachte verkoopprijs€ 519.282
Verwachte vraagprijs€ 470.377
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtNijenoord, Hoogstraat en omgeving→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nijenoord, Hoogstraat en omgeving besteden gemiddeld € 116 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen, maar 68% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 57/mndAardgas(500 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.810 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (68%)
B (9%)
C (9%)
D (5%)
E (4%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Nijenoord, Hoogstraat en omgeving

Nijenoord, Hoogstraat en omgeving biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,5 km.

23%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
28%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,9 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken4,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Laan van Engelswier 5, 3551XV Utrecht
Laan van Engelswier 5
1950 · 70 m²
€ 423.884
Straatbeeld van Nijenoord 61, 3552AS Utrecht
Nijenoord 61
1958 · 51 m²
€ 422.997
Straatbeeld van Zilvergeldstraat 45, 3513VP Utrecht
Zilvergeldstraat 45
1945 · 63 m²
€ 519.839
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 494.225 zit Boomgaardlaan 20 in het middensegment van Nijenoord, Hoogstraat en omgeving — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Boomgaardlaan 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boomgaardlaan 20 in Utrecht.

Wat is Boomgaardlaan 20 in Utrecht waard?
Boomgaardlaan 20 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 494.225 (bandbreedte € 434.918 – € 553.532). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nijenoord, Hoogstraat en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boomgaardlaan 20 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Boomgaardlaan 20 in Utrecht is in oktober 2026 € 470.377 (bandbreedte € 446.858 – € 493.896). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.178.
Hoeveel moet ik overbieden op Boomgaardlaan 20 in Utrecht?
Voor Boomgaardlaan 20 adviseren wij een bod van € 519.282 — 10,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boomgaardlaan 20 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Boomgaardlaan 20 in Utrecht bedragen € 2.534 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 494.225 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.417 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boomgaardlaan 20 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boomgaardlaan 20 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 26.271) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boomgaardlaan 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nijenoord, Hoogstraat en omgeving is € 398.000. De geschatte marktwaarde van Boomgaardlaan 20 ligt rond € 494.225. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boomgaardlaan 20?
Huishoudens in de buurt van Boomgaardlaan 20 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 116 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nijenoord, Hoogstraat en omgeving heeft 10% van de woningen zonnepanelen.